Les Artigues-de-Lussac 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Croissance patrimoniale

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

59 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 524 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 1524€/m², la tension extrême offre une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs face aux familles.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 136 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 100 à proximité

dont 14 maternelles, 60 primaires, 8 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 136 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

59 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 136 hab.)

6.5

Évolution Prix

+14.93% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.93%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 136 habitants

Commerces 2.3/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.2% de retraités (élevé)

Services proximité 1.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Artigues-de-Lussac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 524 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Les Artigues-de-Lussac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1524€) à Les Artigues-de-Lussac est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 192€ à 4893€ révèle un marché fracturé. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Artigues-de-Lussac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1524€ sur Les Artigues-de-Lussac ?

La médiane de 1524€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart est le reflet de la réalité du terrain : l'état de la construction, la présence d'un jardin ou d'un garage, l'exposition, ou encore la rénovation énergétique. Ces éléments créent de la valeur autour de ce point de repère. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre simplement la diversité des biens qui composent notre commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Artigues-de-Lussac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais sur des transactions conclues il y a plusieurs mois. Cet écart est le temps nécessaire au marché pour absorber une offre, trouver un accord et finaliser la transaction. C'est la preuve que le marché suit son rythme naturel.

Comment savoir si une annonce sur Les Artigues-de-Lussac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 192€ à 4893€ ?

La médiane de 1524€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Si le prix au m² s'en approche, il est probablement réaliste. Attention cependant aux extrêmes : dépasser le plafond de 4893€/m² est un signal d'exception. Cela peut signifier un bien d'architecte ou de standing très haut de gamme, mais cela peut aussi révéler une surévaluation. Une analyse fine des caractéristiques du bien est alors indispensable pour confirmer sa valeur réelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Artigues-de-Lussac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Libourne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Libourne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Libourne

Prix au pôle : 2 225€/m² (+46%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Les Artigues-de-Lussac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Artigues-de-Lussac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Abzac , économisez jusqu'à 168€/m² (soit -11%)

Découvrir Abzac

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre périurbain autour des Artigues-de-Lussac

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget d'acquisition de 198 120€ pour 130m² aux Artigues-de-Lussac, l'option de Nérigean (-15%) est stratégique. Vous y accédez à une surface de 153m², soit un gain de 23m². Cet espace supplémentaire constitue un véritable atout en zone périurbaine, offrant une plus grande autonomie foncière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à votre bien actuel, le choix de Cursan offre un profil distinct. Avec un prix de 1591€/m², vous privilégiez un environnement optimisé pour la vie de famille. C'est un arbitrage qualitatif qui capitalise sur le cadre de vie plutôt que sur la surface brute, en restant dans la même enveloppe financière.