Budos 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

51 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 302 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 935 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1302€/m², Budos offre une liquidité rare aux vendeurs face à une demande familiale pressante.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

828 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 65 à proximité

dont 3 maternelles, 41 primaires, 9 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 828 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

51 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (828 hab.)

9.8

Évolution Prix

+5.18% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.18%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

828 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Budos.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

935 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 302 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Budos, le prix médian notarié de 1302€ est une photographie des actes signés. C'est votre base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 183€ à 2900€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité Budos (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage Budos. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur Budos pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Budos

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1302€ sur Budos ?

La médiane de 1302€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché budossais. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions ou la présence d'extensions créent de la valeur. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Budos ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix actuel. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le fruit d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. La médiane est donc le résultat validé, l'annonce est le potentiel futur.

Comment savoir si une annonce sur Budos est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 183€ à 2900€ ?

La médiane de 1302€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix inférieur à 183€/m² est une alerte sur la qualité ou la situation du bien. À l'inverse, dépasser le plafond de 2900€/m² est un signal d'exception : soit le bien est d'une qualité rare, soit son prix est surévalué. Situer une annonce par rapport à ces repères permet de distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Budos et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+213%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Budos

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Budos avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Balizac , économisez jusqu'à 61€/m² (soit -5%)

Découvrir Balizac

Arbitrage immobilier Budos : capitaliser ou optimiser votre périurbain ?

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Budos, votre budget de 182 280€ pour 140m² se transforme en véritable opportunité foncière à Birac. Avec une baisse de 28% du prix au m² (932€/m²), vous accédez à une surface de 195m² pour le même investissement. C'est un gain de 55m², soit l'équivalent d'un espace de vie supplémentaire ou d'un atelier, maximisant votre confort rural sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Budos (182 280€), Saint-Paul offre une valeur ajoutée stratégique pour le long terme. Avec un prix à 1368€/m², vous investissez dans un cadre de vie spécifiquement conçu pour les retraités, garantissant calme et services adaptés. C'est une optimisation de votre capital vers un patrimoine pérenne et une qualité de vie supérieure, plutôt qu'une simple acquisition de surface.