Bommes 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 587 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1587€/m², Bommes offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

508 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 72 à proximité

dont 3 maternelles, 47 primaires, 11 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.4

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 254 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (508 hab.)

4.2

Évolution Prix

+19.54% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.54%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

508 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bommes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 587 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bommes, le prix médian notarié de 1587€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 381€ à 7500€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bommes.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bommes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1587€ sur Bommes ?

La médiane de 1587€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence d'espaces extérieurs. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en rapprochera par le bas. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la variété des patrimoines autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bommes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché : le prix auquel un vendeur souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé : le prix effectivement conclu après négociation et processus. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition. C'est le reflet du délai entre l'accord de principe et la signature définitive, illustrant la dynamique de la transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Bommes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 381€ à 7500€ ?

Notre médiane de 1587€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette très large (381€-7500€) révèle la diversité des situations. Pour être réaliste, une annonce doit s'inscrire dans une logique de valeur. Si un bien se positionne au-delà de 7500€/m², il sort de l'ordinaire et nécessite une justification exceptionnelle (architecte, standing unique). À l'inverse, un prix très bas peut signaler un vice caché. La médiane reste votre meilleur allié pour situer une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bommes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+157%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bommes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bommes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Budos , économisez jusqu'à 285€/m² (soit -18%)

Découvrir Budos

Stratégie Immobilière autour de Bommes : Arbitrage et Opportunités

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bommes, le budget médian (180 918 €) ouvre la porte à des surfaces bien plus généreuses ailleurs. À Saint-Seurin-de-Cursac, avec une baisse de 13% (1 375 €/m²), votre budget acquiert 132 m², soit 18 m² de plus qu'à Bommes. C'est un gain d'espace significatif pour un investissement identique.

Communes identifiées

Saint-Genès-de-Lombaud

Saint-Seurin-de-Cursac

1 375 €/m²

-13%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie ciblée. À Montagne (1 641 €/m²), vous privilégiez un cadre de vie idéal pour la retraite. À Le Pian-sur-Garonne (1 629 €/m²), l'atout 'famille' prévaut. C'est l'optimisation de votre capital vers un profil de vie spécifique.