Preignac 2026 : Fenêtre d'achat • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

173 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 595 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 259 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1595€/m², la tension extrême offre une liquidité rare aux vendeurs face à une demande de retraite.

Votre fourchette de prix locale

35 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 188 habitants

Gare Gare locale

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.8

Bon

4.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 85 à proximité

dont 6 maternelles, 56 primaires, 11 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 188 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

35 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

173 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 188 hab.)

0.1

Évolution Prix

-4.91% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.91%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 188 habitants

Commerces 2.3/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 8.0/10

13 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.0% de retraités (élevé)

Services proximité 4.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Preignac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 259 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 595 €/m²

Prix médian basé sur 168 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Preignac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Preignac (1595€) est une base solide, issue des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 208€ à 4500€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Preignac.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Preignac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1595€ sur Preignac ?

La médiane de 1595€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en parfait état avec une piscine ou un jardin arboré se valorisera naturellement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Cette fourchette prouve la vitalité d'un marché varié autour d'une valeur centrale saine.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Preignac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident l'accord conclu quelques mois plus tôt (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Il mesure le temps que met le marché à reconnaître et à valider la valeur d'un bien. C'est la signature notariale qui transforme l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Preignac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 208€ à 4500€ ?

La médiane de 1595€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (208€ à 4500€/m²) montre la diversité, mais dépasser le plafond de 4500€ est un signal d'exception ou de surévaluation. Si une annonce s'approche ou dépasse ce seuil, elle doit s'appuyer sur des atouts indiscutables (architecte, standing, emplacement unique). Sans justification tangible, une telle annonce risque d'être déconnectée de la réalité du marché local et de peiner à trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Preignac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+156%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Preignac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Preignac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Croix-du-Mont , économisez jusqu'à 63€/m² (soit -4%)

Découvrir Sainte-Croix-du-Mont

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Preignac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Saint-Pierre-d'Aurillac (-5%), votre budget de 175 450 € vous offre 117 m² (+7 m²). À Gaillan-en-Médoc (-18%), l'investissement de 175 450 € permet d'acquérir 134 m², soit un gain spatial substantiel de 24 m².

Communes identifiées

Saint-Laurent-Médoc

1 560 €/m²

-2%

Saint-Pierre-d'Aurillac

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez la qualité de vie ciblée. Saint-Savin offre un atout 'famille' structurant pour le quotidien. Si votre profil évolue vers la retraite, Rions (1663 €/m²) ou Saint-Denis-de-Pile (1684 €/m²) offrent un cadre de vie idéal, valorisant votre investissement à long terme.