Sainte-Croix-du-Mont 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Cote au plus haut

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

51 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 532 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 915 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1532€/m², la demande familiale explose : c'est une fenêtre de liquidité à saisir sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

861 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 88 à proximité

dont 7 maternelles, 58 primaires, 11 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 861 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

51 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (861 hab.)

0.0

Évolution Prix

+64.56% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+64.56%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

861 habitants

Commerces 0.8/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.6% de retraités

Services proximité 1.1/10

4 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Croix-du-Mont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

915 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 532 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sainte-Croix-du-Mont

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1532€) est une photographie des actes signés à Sainte-Croix-du-Mont. Pour évaluer un bien, cette donnée brute doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 152€ à 2750€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Sainte-Croix-du-Mont.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Croix-du-Mont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1532€ sur Sainte-Croix-du-Mont ?

La médiane de 1532€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation, ou sa situation (vignoble, calme, vue). Ce différentiel n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Il mesure la valeur ajoutée ou le besoin de travailler par rapport à la norme du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Croix-du-Mont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix visé au lancement. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret des transactions finalisées. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le temps de la rencontre entre l'offre et la demande, de la négociation et de l'expertise, qui transforme l'intention en réalité économique.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Croix-du-Mont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 152€ à 2750€ ?

La médiane de 1532€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 152€ à 2750€/m² comme baromètre. Un prix dépassant nettement le plafond de 2750€ est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception (standing, situation unique) ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 152€ suggère un besoin massif de travaux. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une valeur réaliste d'un prix à risque, sans jugement hâtif.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Croix-du-Mont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+166%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sainte-Croix-du-Mont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Croix-du-Mont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Semens , économisez jusqu'à 308€/m² (soit -20%)

Découvrir Semens

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Sainte-Croix-du-Mont

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sainte-Croix-du-Mont, votre budget de 191 500€ sert de levier. À Teuillac (-4%), cette somme vous offre 5m² supplémentaires (130m²) grâce à un foncier plus accessible. C'est un gain d'espace concret pour un profil périurbain, valorisant l'investissement sans sacrifier la qualité du bâti.

Communes identifiées

Teuillac

1 474 €/m²

-4%

Saint-Ciers-de-Canesse

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 191 500€, l'upgrade se joue sur le profil de vie. Sauternes (1548€/m²) offre un cadre idéal pour retraités, privilégiant le calme et le patrimoine. Espiet, quant à elle, cible la dynamique famille. C'est un arbitrage qualitatif : investir dans un environnement sur-mesure plutôt que dans le m².