Semens 2026 : Zone tranquille • Opportunité de décote

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 224 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 219 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

4.7/10

À 1224€/m², la stabilité masque une baisse de la demande. C'est une opportunité d'achat face à une population qui part.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

225 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

91 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (225 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +18.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

225 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 4.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.5% de retraités (élevé)

Services proximité 1.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Semens.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 219 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 224 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Semens

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Semens, le prix médian notarié de 1224€ est une réalité tangible. Pour autant, il ne suffit pas à anticiper la valeur d'un bien. L'analyse des flux INSEE est indispensable pour objectiver la dynamique locale et sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 842€ à 2441€, révèle une fragmentation de la valeur immobilière à Semens. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous offre une transparence totale sur le voisinage de Semens. Accédez aux transactions officielles, comparables et analysées par des experts : vous détenez désormais les mêmes outils d'évaluation que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Semens pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction. Les indicateurs neutres de notre rapport fluidifient l'échange et ancrent la négociation sur des faits.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Semens

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1224€ sur Semens ?

La médiane de 1224€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son orientation ou son jardin. Ces éléments créent de la valeur autour de ce repère. Il ne s'agit pas d'une contradiction, mais de la richesse du parc immobilier local qui gravite autour de ce prix central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Semens ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix signés par les notaires valident le passé, l'accord final après des mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est le reflet du délai de maturation d'une vente.

Comment savoir si une annonce sur Semens est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 842€ à 2441€ ?

Notre médiane de 1224€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (842€ - 2441€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2441€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Si elle s'en écarte radicalement, elle nécessite une analyse approfondie pour confirmer sa légitimité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Semens et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Semens avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Semens

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Semens, votre budget de 205 632€ pour 168m² est optimisable. À Berthez (-8%), cette somme acquiert 183m² (+15m²), offrant un espace de vie supplémentaire significatif. C'est un levier foncier concret pour maximiser votre confort en zone rurale.

Communes identifiées

Saint-Avit-de-Soulège

1 171 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Semens, Saint-Vincent-de-Pertignas (1285€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous privilégiez la qualité de vie et le calme, sans surcoût, en échange d'une surface légèrement inférieure mais stratégiquement mieux localisée.