Saint-Vincent-de-Pertignas 2026 : Secteur apaisé • Retraités Charme • Décote significative

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 285 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.2/10

Le prix modéré de 1285€/m², porté par une population retraitée, offre une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

351 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

60 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (351 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

351 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Vincent-de-Pertignas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 285 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Vincent-de-Pertignas, le prix médian notarié de 1285€ est une photographie des actes signés. Cette base factuelle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 296€ à 3958€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Vincent-de-Pertignas.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre la grille de lecture des experts.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur sur des bases neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Vincent-de-Pertignas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1285€ sur Saint-Vincent-de-Pertignas ?

La médiane de 1285€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart constaté ne signifie pas erreur, mais traduit la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel. Le marché s'articule autour de cette valeur centrale. Votre bien peut donc légitimement s'en écarter, positivement ou négativement, selon ses caractéristiques propres. C'est la diversité du parc qui crée cette fourchette de prix, validant la médiane comme point de repère solide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Vincent-de-Pertignas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent l'aboutissement d'un processus, la valeur validée après négociation et analyse. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour que le marché transforme une intention en une transaction concrète. Les prix notariés confirment ainsi la tendance observée sur les annonces avec un décalage de plusieurs mois.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Vincent-de-Pertignas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 296€ à 3958€ ?

La médiane de 1285€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce standard. Si le prix se situe entre 1000€ et 1500€/m², il est dans une zone de marché saine. En revanche, s'approcher ou dépasser le plafond de 3958€/m² est un signal d'exception. Cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation importante. Une annonce très basse, proche de 296€, doit également alerter sur la qualité du bien. La fourchette aide ainsi à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Vincent-de-Pertignas et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Vincent-de-Pertignas avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (195 320€) vers Berthez (-12%), vous passez de 152m² à 173m² (+21m²). C'est un gain d'espace brut immédiat, transformant le jardin en verger ou atelier, typique de la valorisation du foncier rural.

Communes identifiées

Listrac-de-Durèze

1 219 €/m²

-5%

Saint-Avit-de-Soulège

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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