Saint-Laurent-du-Plan 2026 : Micro-marché disputé • Maintien des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 306 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1306€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de liquidité parfaite pour sécuriser votre capital sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

83 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

81 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (83 hab.)

0.0

Évolution Prix

+87.18% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+87.18%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

83 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Laurent-du-Plan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 306 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1306€ à Saint-Laurent-du-Plan est une référence solide des actes signés. Pour sécuriser votre budget, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la tension économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 675€ à 2122€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit contextualise ce risque de valeur en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans la distribution locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF de Saint-Laurent-du-Plan, en y ajoutant une lecture experte pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres, essentiels pour verrouiller une transaction dans ce marché.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Laurent-du-Plan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1306€ sur Saint-Laurent-du-Plan ?

La médiane de 1306€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle reflète l'état, le potentiel ou les options spécifiques d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la réalité du terrain qui s'éloigne de la moyenne pour révéler la valeur propre de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Laurent-du-Plan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un décalage sain qui montre la dynamique d'une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Laurent-du-Plan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 675€ à 2122€ ?

La médiane de 1306€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (675€-2122€) définit les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 2122€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce plafond. C'est l'outil le plus fiable pour distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Laurent-du-Plan et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Laurent-du-Plan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Laurent-du-Bois , économisez jusqu'à 286€/m² (soit -22%)

Découvrir Saint-Laurent-du-Bois

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déléguant votre budget Saint-Laurent-du-Plan vers Saint-Sulpice-de-Pommiers (-18%), vous transformez une économie de 28 000€ en un gain de surface. Cela permet d'acquérir environ 125m² au lieu de 103m², privilégiant l'espace de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Sulpice-de-Pommiers

1 071 €/m²

-18%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Félix-de-Foncaude (1425€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement calibré pour la retraite. Cet investissement sécurise un environnement serein et adapté au long terme, valorisant votre capital par la qualité du site plutôt que la quantité de m².