Saint-Sulpice-de-Pommiers 2026 : Secteur apaisé • Prix très attractifs

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 071 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 705 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.0/10

À 1071€/m², ce profil Famille offre une puissance d'achat rare. Le moment est à l'offensive immobilière.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

266 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

53 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (266 hab.)

0.0

Évolution Prix

-59.56% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-59.56%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

266 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.4% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Sulpice-de-Pommiers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 705 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 071 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Sulpice-de-Pommiers

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Sulpice-de-Pommiers, le prix médian notarié de 1071€/m² est une référence solide. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique locale et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 375€ à 2955€ est significatif. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Sulpice-de-Pommiers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1071€ sur Saint-Sulpice-de-Pommiers ?

La médiane de 1071€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin génèrent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Sulpice-de-Pommiers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le marché passé, celui de l'offre qui a trouvé son acheteur. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en transaction réelle. C'est le signe sain d'un marché en mouvement qui ajuste son offre à la demande.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Sulpice-de-Pommiers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 375€ à 2955€ ?

La médiane de 1071€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement la fourchette haute de 2955€/m², signalant une surévaluation manifeste ou une exception sans équivalent. À l'inverse, un prix très bas peut révéder des défauts cachés. Situez l'annonce par rapport à la médiane : si elle est bien au-delà de 2955€, elle est risquée. La fourchette vous aide à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Sulpice-de-Pommiers et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Sulpice-de-Pommiers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Brice , économisez jusqu'à 121€/m² (soit -11%)

Découvrir Saint-Brice

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre projet autour de Saint-Sulpice-de-Pommiers

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de Saint-Sulpice-de-Pommiers vers Saint-Antoine-du-Queyret, vous accédez à une économie de 10% sur le foncier. Sur une surface médiane de 170m², cela représente une économie réelle de 18 307€, permettant d'agrandir considérablement la propriété ou de réduire l'endettement.

Communes identifiées

Labescau

1 041 €/m²

-3%

Saint-Antoine-du-Queyret

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Sulpice-de-Pommiers, Caplong offre une valeur ajoutée stratégique. Avec un prix à 1157€/m², l'investissement sécurise un cadre de vie idéal pour la retraite, privilégiant la tranquillité et le potentiel de revente sur une clientèle spécifique plutôt que la simple économie.