Cleyrac 2026 : Valeur refuge stable • Secteur préservé

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 012 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1012€/m², Cleyrac offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une fenêtre de vente optimale, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

151 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

49 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (151 hab.)

0.0

Évolution Prix

+86.35% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+86.35%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

151 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cleyrac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 012 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cleyrac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cleyrac (1012€) est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (337€ à 1179€) révèle une fragmentation de la valeur. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Cleyrac est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la grille de lecture des experts pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs à Cleyrac.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse Cleyrac

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cleyrac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1012€ sur Cleyrac ?

La médiane de 1012€/m² est le pivot de référence du marché cleyracais. Elle ne signifie pas que chaque bien vaut ce montant. Une annonce reflète la réalité unique d'un bien : son état, son standing, son potentiel. L'écart constaté est donc le reflet normal de la diversité des offres autour de ce point central. Votre bien peut légitimement s'en écarter, à la hausse comme à la baisse, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cleyrac ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix d'une annonce (agence) représente l'ambition actuelle du marché. Le prix signé (notaire) est la validation d'une transaction passée. Cet écart illustre simplement le cycle de vie d'une vente : le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se concrétise. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique de Cleyrac.

Comment savoir si une annonce sur Cleyrac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 337€ à 1179€ ?

La médiane de 1012€ et la fourchette extrême de 337€ à 1179€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1179€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. En deçà de 337€, une prudence est nécessaire. Pour une annonce à 1200€, demandez-vous : quelles caractéristiques justifient ce dépassement du marché ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cleyrac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cleyrac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mauriac , économisez jusqu'à 137€/m² (soit -14%)

Découvrir Mauriac

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Cleyrac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Cleyrac (237 820€), l'option la plus pertinente est Mauriac. Avec un prix au m² à 875€ (-14%), vous accédez à une surface d'environ 271m². Cela représente un gain spatial concret de +36m², maximisant votre foncier pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Mérignas

938 €/m²

-7%

Saint-Antoine-du-Queyret

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Cleyrac, privilégiez Juillac. Pour le même investissement (237 820€), vous acquérez un cadre de vie optimisé pour la famille. C'est l'opportunité d'investir dans un bien à 1035€/m² qui offre un meilleur équilibre entre espace et qualité de vie quotidienne.