Mauriac 2026 : Zone tranquille • Décote significative

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

875 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

4.1/10

À 875€/m², Mauriac offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse pour sécuriser un investissement pérenne.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

236 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

50 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole élémentaire Louis Delom Sorbe)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (236 hab.)

0.0

Évolution Prix

-34.42% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-34.42%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

236 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.9% de retraités

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mauriac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

875 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Mauriac, le prix médian notarié de 875€ est une photographie des actes signés. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 384€ à 1990€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Mauriac.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre la grille de lecture des experts pour Mauriac.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Géolocaliser votre bien

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mauriac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 875€ sur Mauriac ?

La médiane de 875€/m² est le pivot central du marché mauriacois. Une annonce ou une estimation reflète la valeur d'un bien spécifique, avec son état, son standing et ses options. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le signe naturel de la diversité des biens. Un bien en excellent état se valorisera logiquement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette médiane est votre boussole pour naviguer cette variété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mauriac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition après une période de négociation et d'analyse. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour trouver son équilibre. Les annonces montrent où l'on veut aller, les notaires confirment où l'on est arrivé.

Comment savoir si une annonce sur Mauriac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 384€ à 1990€ ?

La médiane de 875€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 384€ à 1990€/m² illustre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1990€ est un signal d'exception : le bien doit justifier une situation, une qualité ou une rareté hors norme. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer un risque. Pour évaluer une annonce, utilisez la médiane comme base de comparaison. Si le prix la dépasse largement, l'annonce doit être exceptionnellement justifiée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mauriac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mauriac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ruch , économisez jusqu'à 78€/m² (soit -9%)

Découvrir Ruch

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Mauriac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mauriac, votre budget de 176 750 € pour 202 m² ouvre la porte à des opportunités supérieures ailleurs. À Saint-Sulpice-de-Guilleragues, l'économie de -23% (674 €/m²) permet d'acquérir environ 262 m² pour le même investissement, soit un gain de 60 m² d'espace vital. C'est une optimisation foncière majeure en zone rurale.

Communes identifiées

Saint-Sulpice-de-Guilleragues

674 €/m²

-23%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre une qualité de vie ciblée. À Mérignas (938 €/m²), vous investissez dans un cadre idéal pour retraités, privilégiant le calme et la tranquillité. À Blasimon (882 €/m²), l'atout 'famille' indique un environnement plus dynamique et adapté, valorisant l'investissement sur le long terme par le profil de la commune.