Soussac 2026 : Secteur rural prisé • Valeur refuge stable • Familles au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 345 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1345€/m², Soussac offre une opportunité d'achat rare pour les familles, à la négociation d'un marché déprimé.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

192 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 45 à proximité

dont 10 maternelles, 30 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 192 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (192 hab.)

0.0

Évolution Prix

-45.14% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-45.14%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

192 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Soussac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 345 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Soussac s'établit à 1345€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 412€ à 2689€ est considérable. La moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Soussac et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte. Vous accédez ainsi aux mêmes outils d'analyse que les professionnels de l'immobilier à Soussac.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Soussac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1345€ sur Soussac ?

La médiane de 1345€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. La fourchette extrême (412€ à 2689€) illustre parfaitement cette variété. Cette différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la qualité et des options de chaque bien autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Soussac ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'instant T. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée il y a quelques mois. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise la valeur d'un bien. C'est le cycle de vie normal du marché immobilier de Soussac.

Comment savoir si une annonce sur Soussac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 412€ à 2689€ ?

La médiane de 1345€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix inférieur à 412€/m² est une alerte sur l'état du bien. À l'inverse, dépasser le plafond de 2689€/m² est un signal fort : le bien est soit une exception dans notre commune, soit surévalué. Situer une annonce entre ces extrêmes et la médiane vous permet de jauger sa réalisme et son positionnement sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Soussac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Soussac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mauriac , économisez jusqu'à 470€/m² (soit -35%)

Découvrir Mauriac

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Soussac

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (145k€), Saint-Jean-de-Blaignac offre un gain foncier majeur avec -16% sur le prix au m². Cela permet d'acquérir une surface plus conséquente (+18m² environ) ou de réduire l'investissement initial, un atout clé en zone rurale pour valoriser l'espace extérieur.

Communes identifiées

Saint-Christoly-Médoc

Saint-Jean-de-Blaignac

1 126 €/m²

-16%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget qu'à Soussac, Saint-Julien-Beychevelle offre une valeur refuge supérieure. Son cadre, idéal pour retraités, valorise l'investissement sur le long terme grâce à un environnement plus prestigieux et une tranquillité optimale, sans surcoût sur le prix au m².