Saint-Christoly-Médoc 2026 : Niche rurale • Familles Nature • Appréciation marquée

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 306 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1306€/m², la famille domine : c'est une fenêtre de liquidité parfaite pour vendre en toute sécurité.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

279 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 28 à proximité

dont 3 maternelles, 22 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 279 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (279 hab.)

0.0

Évolution Prix

+55.68% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+55.68%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

279 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.8% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Christoly-Médoc.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 306 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Christoly-Médoc, le prix médian notarié (1306€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide pour votre évaluation, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 102€ à 3843€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, terroir) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, qu'il s'agisse d'une maison de famille ou d'un investissement viticole.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre décision.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteur et vendeur. Chaque chiffre est argumenté, chaque conclusion est neutre.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Christoly-Médoc

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1306€ sur Saint-Christoly-Médoc ?

La médiane de 1306€/m² est votre point de repère, le pivot de marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un logement rénové avec vue ou une propriété viticole exceptionnelle se négocie bien au-dessus, tandis qu'un bien à rénover peut se situer en dessous. Cette fourchette (102€ à 3843€) n'est pas une erreur, mais la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Christoly-Médoc ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction réelle (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une valeur se stabilise. La signature notariale confirme que l'ambition affichée dans l'annonce était juste et alignée avec la réalité du marché à ce moment-là.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Christoly-Médoc est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 102€ à 3843€ ?

La médiane de 1306€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à l'extrémité haute de la fourchette. Un prix dépassant largement le plafond de 3843€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. Analysez les atouts concrets du bien pour déterminer si cette ambition est réaliste ou présente un risque de non-vente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Christoly-Médoc et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Christoly-Médoc avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Yzans-de-Médoc , économisez jusqu'à 332€/m² (soit -25%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de Saint-Christoly-Médoc (131 253€) vers Francs (-17%), vous transformez une contrainte en opportunité foncière. Cette économie de 22 313€ vous permet d'acquérir une surface plus vaste, essentielle en zone rurale pour votre confort de vie ou vos projets annexes, plutôt que de payer la localisation.

Communes identifiées

Castelviel

1 196 €/m²

-8%

Saint-Jean-de-Blaignac

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Christoly-Médoc, privilégiez Saint-Julien-Beychevelle (1398€/m²). Au-delà du m², vous investissez dans un cadre de vie 'Idéal pour retraités', synonyme de calme, d'environnement préservé et d'une valorisation patrimoniale supérieure liée à la qualité de l'environnement.