Saint-Yzans-de-Médoc 2026 : Forte accessibilité • Zone rurale dynamique • Familles Calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

974 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 974€/m², la tension extrême offre aux familles une liquidité rare et un prix fort face à une demande affamée.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

369 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 28 à proximité

dont 3 maternelles, 23 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 185 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (369 hab.)

0.0

Évolution Prix

+37.08% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+37.08%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

369 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Yzans-de-Médoc.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

974 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Yzans-de-Médoc s'établit à 974€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 239€ à 3750€, invalide la moyenne comme unique indicateur. Notre audit contextualise la valeur par l'analyse de l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Yzans-de-Médoc

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 974€ sur Saint-Yzans-de-Médoc ?

La médiane de 974€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre où se rejoignent l'offre et la demande. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart est le reflet de la valeur intrinsèque : l'état de la maison, la qualité des finitions, la présence d'une piscine ou la vue sur la Gironde. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens. Elle témoigne de la richesse du parc immobilier local autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Yzans-de-Médoc ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le potentiel du marché. Les prix signés par les notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est un indicateur sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le signe que la dynamique actuelle peut être en légère décalage avec les transactions récentes.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Yzans-de-Médoc est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 239€ à 3750€ ?

La médiane de 974€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Un prix proche de 3750€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par des atouts indiscutables (architecture, standing, emplacement de prestige). À l'inverse, un prix très bas (proche de 239€) peut révéler des travaux majeurs ou une situation complexe. Sortir de la fourchette sans justification tangible n'est pas une opportunité, c'est un risque. Notre rôle est de vous aider à distinguer la valeur réelle de la simple ambition.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Yzans-de-Médoc et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Saint-Yzans-de-Médoc (125 646€) vers Lugasson (-15%), vous accédez à une surface de 151m² (+22m²). Cazalis offre également un gain de 19m². C'est un levier d'agrandissement direct pour votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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