Lugasson 2026 : Secteur préservé • Prix attractifs • Familles Authenticité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

832 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix à 832€/m² : c'est une fenêtre de vente rare pour maximiser la liquidité face à une demande familière forte.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

323 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 53 à proximité

dont 7 maternelles, 42 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 323 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (323 hab.)

0.0

Évolution Prix

+48.25% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+48.25%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

323 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lugasson.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

832 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lugasson, le prix médian notarié de 832€ est une référence solide pour vos actes signés. Pourtant, seul le flux démographique INSEE révèle la véritable dynamique et la pérennité de cette valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 250€ à 1773€ est significatif. L'audit dissèque l'hyper-proximité Lugasson pour positionner précisément votre bien au sommet de cette distribution de valeur, au-delà de la moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage Lugasson. Notre rapport croise les données DVF brutes avec une lecture experte, vous offrant la grille d'analyse des professionnels pour objectiver votre projet.

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L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur Lugasson pour rassurer vos partenaires financiers et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lugasson

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 832€ sur Lugasson ?

La médiane de 832€/m² est le pivot central du marché de Lugasson, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart est le reflet de la diversité des biens : un bien rénové avec vue atteindra le haut de la fourchette (1773€), tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera plus près de 250€. Cette différence n'est pas une anomalie, elle illustre la valeur intrinsèque de chaque bien autour du repère médian.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lugasson ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix signés des notaires valident le passé, c'est la transaction conclue. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de transformation de l'offre en une valeur reconnue et figée par l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Lugasson est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 1773€ ?

La médiane de 832€ et sa fourchette extrême (250€-1773€) servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 1773€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des caractéristiques uniques ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse indique un bien à fort potentiel de valeur. Situer une annonce dans cette fourchette permet d'évaluer sa cohérence et de distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Stratégie Immobilière Lugasson : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lugasson, votre budget de 113 984 € pour 137 m² est optimisable. À Saint-Ferme, le prix à 709 €/m² (-15%) permet d'acquérir 21 m² supplémentaires (158 m²) pour le même investissement. C'est un gain d'espace brut significatif pour un profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un meilleur profil de vie. À Lucmau (889 €/m²), vous accédez à un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de capitalisation sur la qualité de l'environnement plutôt que sur la seule valeur au m², pertinente pour une installation pérenne.