Frontenac 2026 : Envolée des prix • Zone tranquille • Familles Grand Angle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 090 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.3/10

À 1090€/m², le profil Famille offre un point d'entrée stratégique. C'est le moment d'acheter et de négocier.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

776 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 50 à proximité

dont 8 maternelles, 38 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 776 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (776 hab.)

0.0

Évolution Prix

-43.6% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-43.6%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

776 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.5% de retraités

Services proximité 1.9/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Frontenac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 090 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Frontenac s'établit à 1090€. Cette donnée DVF brute est une photographie des actes signés. Pour sécuriser votre projet, elle doit être croisée avec les flux INSEE révélant la dynamique socio-économique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 119€ à 2136€ démontre une segmentation extrême du marché. Une simple moyenne est inopérante pour valoriser un bien spécifique. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre propriété dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Frontenac offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, dotant vos estimations de la rigueur analytique des experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur au regard des données locales pour rassurer les établissements bancaires et verrouiller la négociation sur des bases factuelles et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Frontenac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1090€ sur Frontenac ?

La médiane de 1090€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement. Chaque bien est unique : son état, son standing, son exposition, sa localisation précise créent de la valeur. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la preuve que le marché réagit à la qualité intrinsèque de chaque propriété, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Frontenac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le propriétaire souhaite obtenir. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui a été réellement conclu quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est essentiel : il mesure le temps que le marché met à absorber et valider une ambition de prix. C'est le processus normal de formation de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Frontenac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 119€ à 2136€ ?

La médiane de 1090€ est notre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 2136€/m² est un signal fort : il s'agit soit d'un bien d'exception, soit d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche des 119€/m² est très probablement une erreur ou un bien très spécifique. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à objectiver sa réalité et à identifier si son ambition est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Frontenac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Frontenac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Daubèze , économisez jusqu'à 469€/m² (soit -43%)

Découvrir Daubèze

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget Frontenac (170 040€), Saint-Seurin-de-Cadourne offre un gain financier majeur (-18%). Cela permet d'acquérir 191m² au lieu de 156m², soit 35m² supplémentaires pour le même prix. En zone rurale, c'est un atout foncier concret pour l'extérieur ou le stockage.

Communes identifiées

Saint-Seurin-de-Cadourne

889 €/m²

-18%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Donnezac offre un atout 'famille' stratégique. L'investissement reste similaire (1094€/m²) mais privilégie un profil de commune adapté à l'épanouissement familial, capitalisant sur la qualité de vie locale plutôt que sur la seule optimisation de surface.