Gours 2026 : Niche rurale • Familles Charme • Patrimoine en hausse

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 163 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1163€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour les familles, mais une fenêtre de vente en or pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

551 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 52 à proximité

dont 6 maternelles, 38 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 551 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (551 hab.)

1.0

Évolution Prix

+26.03% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+26.03%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

551 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gours.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 163 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Gours (1163€) est un indicateur historique des actes notariés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 256€ à 4186€ rend la moyenne caduque pour une valorisation précise. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services disponibles pour positionner votre bien exactement au bon endroit de cette courbe de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur de votre bien. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gours

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1163€ sur Gours ?

La médiane de 1163€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché goursien. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou la qualité de son terrain. Ces 256€ à 4186€/m² ne sont pas une erreur statistique, mais la traduction fidèle de cette diversité. L'offre se positionne naturellement autour de ce repère central, selon sa valeur ajoutée réelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gours ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent la transaction effective, le passé validé. Cet écart est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Le temps écoulé entre l'annonce et la signature est celui de la découverte, de l'accord et de la formalisation de la valeur d'un patrimoine.

Comment savoir si une annonce sur Gours est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 256€ à 4186€ ?

La médiane de 1163€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement le plafond de 4186€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'une qualité rare, soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 256€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix annoncé se justifie par des atouts concrets face à ce repère de 1163€.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gours et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gours avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Moulin-Neuf , économisez jusqu'à 183€/m² (soit -16%)

Découvrir Moulin-Neuf

Stratégie Immobilière autour de Gours : Arbitrage Rural

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Gours (127 930€), Saint-Philippe-d'Aiguille offre un gain financier significatif (-3%). Cela se traduit par une économie brute de 3 838€ sur 110m², ou par l'acquisition d'un foncier plus généreux. C'est une stratégie d'espace pure : acheter plus de m² pour le même capital.

Communes identifiées

Saint-Antoine-sur-l'Isle

1 152 €/m²

-1%

Saint-Michel-de-Castelnau

1 137 €/m²

-2%

Saint-Philippe-d'Aiguille

1 133 €/m²

-3%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Pessac-sur-Dordogne offre un atout 'famille' décisif. Avec un prix à 1192€/m², vous investissez dans un environnement structuré pour l'avenir, valorisant votre bien par la qualité des services et du cadre de vie, bien au-delà de la simple économie de fonction.