Pessac-sur-Dordogne 2026 : Effet d'aubaine • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 192 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 797 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1192€/m², la tension extrême signe une opportunité unique pour les familles d'investir dans ce calme stratégique.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

446 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 53 à proximité

dont 11 maternelles, 34 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 446 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (446 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.31% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.31%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

446 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pessac-sur-Dordogne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

797 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 192 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Pessac-sur-Dordogne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Pessac-sur-Dordogne, le prix médian notarié s'établit à 1192€. Cette donnée brute, issue des actes signés, est la référence. Pourtant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la véritable dynamique et la valeur réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 178€ à 3633€, démontre l'extrême variabilité des valeurs. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise les transactions avec les données de proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Il vous offre une lecture experte des données DVF, pour comparer votre projet aux ventes réelles avec les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pessac-sur-Dordogne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1192€ sur Pessac-sur-Dordogne ?

La médiane de 1192€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché pessacais. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel ou son environnement. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Elle témoigne de la valeur ajoutée par le soin apporté à un logement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pessac-sur-Dordogne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après plusieurs mois de réflexion et de négociation. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix de vente futurs que nous retrouverons dans les statistiques notariales.

Comment savoir si une annonce sur Pessac-sur-Dordogne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 178€ à 3633€ ?

Notre médiane de 1192€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'écarte radicalement de ce repère sans justification tangible. Dépasser le plafond de 3633€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte, un emplacement unique, ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse peut révéder des défauts cachés. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé est cohérent avec le niveau de qualité offert par rapport à ce marché de référence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pessac-sur-Dordogne et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pessac-sur-Dordogne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Antoine-de-Breuilh , économisez jusqu'à 320€/m² (soit -27%)

Découvrir Saint-Antoine-de-Breuilh

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre poste à Pessac-sur-Dordogne

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Pessac-sur-Dordogne (1192€/m²), l'option Camiran (-4%) offre un levier financier immédiat. Sur une surface médiane de 130m², cela se traduit par une économie brute de 5 720€. En zone rurale, ce gain permet soit d'acquérir un foncier plus vaste, soit de dégager du budget pour des travaux d'agrandissement significatifs.

Communes identifiées

Saint-Antoine-sur-l'Isle

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre maison actuelle (154 960€), Saint-André-du-Bois (1295€/m²) offre une surface habitable de 120m². La différence de standing se traduit ici par un cadre de vie familial structuré, optimisant l'investissement sur le long terme plutôt que sur la seule quantité de m².