Juillac 2026 : Secteur préservé • Opportunité de décote

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 035 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 386 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1035€/m², la baisse cache une demande familiale forte : c'est le moment d'acheter fort.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

224 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

58 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (224 hab.)

0.0

Évolution Prix

-43.43% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -15.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-43.43%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

224 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.2

Santé 2.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Juillac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

386 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 035 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Juillac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Juillac, le prix médian notarié de 1035€ valide la base transactionnelle. Cependant, pour sécuriser votre projet, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la soutenabilité de la valeur sur le long terme.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 307€ à 2923€ révèle une fracture de valeur intra-urbaine. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution et objectiver son potentiel de valorisation.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il vous offre une lecture experte des données DVF pour comparer votre projet aux ventes réelles, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Juillac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1035€ sur Juillac ?

La médiane de 1035€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, jardin... Ces éléments créent de la valeur. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la richesse du parc immobilier juillacois autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Juillac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés par les notaires valident le passé, la transaction conclue après négociation et délais administratifs. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une valeur validée et figée dans le temps.

Comment savoir si une annonce sur Juillac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 307€ à 2923€ ?

Notre médiane de 1035€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2923€/m², signalant une surévaluation ou une exception très rare. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix. Un bien bien positionné se négocie proche de la médiane.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Juillac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Juillac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Radegonde , économisez jusqu'à 48€/m² (soit -5%)

Découvrir Sainte-Radegonde

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Juillac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Juillac, le budget moyen de 101 948 € (98.5 m²) ouvre la porte à des surfaces plus généreuses ailleurs. À Saint-Antoine-du-Queyret (-7%), cet investissement vous offre 7 m² supplémentaires, portant votre surface habitable à 105.5 m². C'est un gain d'espace concret pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Saint-Antoine-du-Queyret

963 €/m²

-7%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE privilégie la qualité de vie. À Saint-Sulpice-de-Pommiers, vous investissez 107 493 € (98.5 m²) pour un cadre de vie calme, spécifiquement valorisé comme un 'cadre idéal pour retraités'. C'est une optimisation de votre capital vers le confort et le calme plutôt que la surface pure.