Lamothe-Montravel 2026 : Prix compétitifs • Zone tranquille • Familles Espace

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

119 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 188 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 216 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.2/10

À 1188€/m², ce marché tendu offre une opportunité d'achat rare pour les familles en 2026.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 431 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

4.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 49 à proximité

dont 8 maternelles, 37 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 431 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

119 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 431 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.28% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.28%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.3

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 431 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 3.5/10

6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lamothe-Montravel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

216 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 188 €/m²

Prix médian basé sur 117 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1188€) est une photographie fiable des actes signés à Lamothe-Montravel. C'est une base solide pour votre évaluation, mais elle doit être nuancée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 227€ à 2988€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lamothe-Montravel et affiner votre stratégie de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en s'appropriant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise le financement bancaire et verrouille les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lamothe-Montravel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1188€ sur Lamothe-Montravel ?

Le prix médian de 1188€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La fourchette extrême (227€ à 2988€) illustre parfaitement cette variété de situations autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lamothe-Montravel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est réellement passé, le prix conclu. Cet écart temporel est sain : il matérialise le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se stabilise. Les notaires nous donnent la photographie du passé validé, les agences nous montrent le projet du présent.

Comment savoir si une annonce sur Lamothe-Montravel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 227€ à 2988€ ?

La médiane de 1188€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au mètre carré à ce repère. Si le prix dépasse largement les 2000€/m² et s'approche du plafond de 2988€, l'annonce se positionne sur le segment le plus exceptionnel du marché. C'est un signal d'exceptionnalité (standing, vue, rareté) ou potentiellement de surévaluation. Une annonce très basse, proche de 227€, signale un bien nécessitant des travaux majeurs. L'analyse de la valeur consiste à situer le bien dans cette fourchette pour comprendre sa position.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lamothe-Montravel et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lamothe-Montravel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montcaret , économisez jusqu'à 256€/m² (soit -22%)

Découvrir Montcaret

Arbitrage Immobilier : Lamothe-Montravel face à ses alternatives rurales

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lamothe-Montravel, votre budget de 159 192€ acquiert 134m². À Saint-Médard-de-Mussidan (-13%), cette somme vous offre un surplus de surface significatif, atteignant environ 153m². C'est un gain de près de 20m² pour un investissement identique, optimisant l'espace de vie rural.

Communes identifiées

Saint-Médard-de-Mussidan

1 038 €/m²

-13%

Le Lardin-Saint-Lazare

1 044 €/m²

-12%

Mauzac-et-Grand-Castang

1 174 €/m²

-1%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil retraité à Peyzac-le-Moustier (1188€/m²). Vous conservez votre investissement tout en accédant à un cadre de vie spécifiquement idéal pour cette étape, offrant un calme et une communauté adaptés, contrairement à Lamothe-Montravel au profil plus généraliste.