Saint-Médard-de-Mussidan 2026 : Secteur préservé • Valeur refuge stable • Retraités au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

99 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 038 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 012 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.5/10

À 1038€/m², ce marché de retraités offre une opportunité d'achat rare : la baisse crée la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 681 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

6.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 26 à proximité

dont 4 maternelles, 21 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 2.0km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

1.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 841 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

99 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 681 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.65% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.65%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 681 habitants

Commerces 6.2/10

5 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 5.0/10

Hôpital

4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.3/10

5 commerces de proximité

5 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Médard-de-Mussidan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 012 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 038 €/m²

Prix médian basé sur 98 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1038€) à Saint-Médard-de-Mussidan est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 102€ à 3289€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Médard-de-Mussidan.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Médard-de-Mussidan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1038€ sur Saint-Médard-de-Mussidan ?

La médiane de 1038€/m² est votre point de repère, le pivot du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'orientera en dessous. C'est la preuve d'un marché vivant, où chaque bien trouve sa valeur selon son état et ses options intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Médard-de-Mussidan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés 'signés' valident la transaction passée (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Le temps de vente permet de confirmer si l'ambition de prix initiale était juste. Les notaires enregistrent donc la réalité économique validée, après la phase d'ajustement du marché.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Médard-de-Mussidan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 102€ à 3289€ ?

La médiane de 1038€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce pivot. Si le prix dépasse largement le plafond de 3289€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, s'il s'approche des 102€/m², il nécessite une vigilance sur l'état. Analyser où se situe une annonce dans cette fourchette vous permet de distinguer une opportunité réaliste d'un risque financier ou d'un bien d'exception.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Médard-de-Mussidan et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Médard-de-Mussidan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Martin-l'Astier , économisez jusqu'à 382€/m² (soit -37%)

Découvrir Saint-Martin-l'Astier

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de Saint-Médard-de-Mussidan (112 104€) vers La Bachellerie (-23%), vous accédez à une surface bien plus vaste. L'économie réalisée permet d'envisager une propriété de 140m², gagnant ainsi 32m² d'espace habitable pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Saint-Méard-de-Gurçon

1 000 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Le Lardin-Saint-Lazare séduit par son cadre de vie résidentiel, spécifiquement adapté au profil retraité. Il offre un atout qualitatif majeur (cadre idéal pour retraités) qui transforme l'acte d'achat en une optimisation de votre confort quotidien plutôt qu'un simple calcul de m².