Saint-Front-de-Pradoux 2026 : Appréciation régulière • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

83 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 090 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 619 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.1/10

À 1090€/m², ce marché de familles offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur un bien liquide.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 194 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 3 maternelles, 22 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 194 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

83 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 194 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.2% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.2%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 194 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 2.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Front-de-Pradoux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

619 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 090 €/m²

Prix médian basé sur 82 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Front-de-Pradoux s'établit à 1090€. C'est la référence des actes signés. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée brute ne révèle pas la dynamique économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 121€ à 2259€, démontre une segmentation forte. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous y découvrez une comparaison de votre projet aux ventes réelles, analysées par l'expertise DVF pour éclairer vos décisions.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Valider la valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Front-de-Pradoux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1090€ sur Saint-Front-de-Pradoux ?

La médiane de 1090€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation spécifique ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état (rénové ou à rénover), son standing, son exposition, ou ses extérieurs. La fourchette extrême (121€ à 2259€/m²) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère. Votre bien a sa propre valeur, définie par ses caractéristiques concrètes.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Front-de-Pradoux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix visé au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un accord passé, l'aboutissement d'un processus qui a pris plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction se concrise. Il mesure le temps de maturation entre l'intention de vente et son acte final. C'est le reflet sain du temps nécessaire pour qu'une valeur trouvre son accord sur le marché de Saint-Front-de-Pradoux.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Front-de-Pradoux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 121€ à 2259€ ?

La médiane de 1090€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, comparez-la à ce point central. Un prix dépassant nettement le plafond de 2259€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation manifeste. À l'inverse, une annonce proche des 121€/m² indique un bien nécessitant des travaux majeurs. Une annonce est donc 'hors marché' si elle se positionne de manière isolée par rapport à la médiane, sans justification tangible (comme des travaux récents ou des atouts uniques) qui justifierait cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Front-de-Pradoux et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Front-de-Pradoux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Martin-l'Astier , économisez jusqu'à 434€/m² (soit -40%)

Découvrir Saint-Martin-l'Astier

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant votre budget de référence (109 000 €) à Douzillac (-10%), vous accédez à une surface de 111 m², gagnant 11 m² de foncier supplémentaire. C'est une optimisation directe de votre espace de vie pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Louis-en-l'Isle (1102 €/m²) offre un profil familial plus affirmé. Cet écart de prix (12 €/m² vs Saint-Front-de-Pradoux) se justifie par une qualité de vie orientée famille, préservant votre capital tout en ciblant un meilleur environnement de vie.