Sourzac 2026 : Secteur préservé • Forte accessibilité • Familles au vert

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

88 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 005 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 423 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.7/10

Avec 1005€/m², Sourzac offre un point d'entrée rare pour les familles. C'est une opportunité d'achat sur un marché sous-évalué.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 135 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

6.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 38 à proximité

dont 5 maternelles, 27 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 135 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

88 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 135 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.4% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.4%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 135 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 2.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sourzac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

423 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 005 €/m²

Prix médian basé sur 86 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1005€ à Sourzac est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché et ses perspectives de valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 188€ à 3056€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Sourzac, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Sourzac grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sourzac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1005€ sur Sourzac ?

La médiane de 1005€/m² est le pivot central du marché sourzacois. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur autour du point de repère. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la richesse du parc immobilier local et la spécificité de chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sourzac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident la transaction réelle (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. C'est le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande, menant à l'accord final.

Comment savoir si une annonce sur Sourzac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 188€ à 3056€ ?

La médiane de 1005€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Si le prix par m² se situe entre 188€ et 3056€, il appartient au marché, même s'il est très haut ou très bas. En revanche, dépasser le plafond de 3056€ est un signal d'exception. Cela peut indiquer un bien d'une qualité rare ou une surévaluation. La fourchette vous aide à situer le réalisme d'une annonce.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sourzac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sourzac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Séverin-d'Estissac , économisez jusqu'à 343€/m² (soit -34%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sourzac, 130 650€ finance 130m². À Mialet, à -17%, ce même budget acquiert 157m² (+27m²). C'est un gain d'espace brut pour un investissement identique. L'économie permet d'investir dans le foncier et l'habitat, typique de la stratégie rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget (130 650€), Saint-Front-de-Pradoux offre 120m² avec un atout 'famille' fort. Vous sacrifiez 10m² pour un profil de vie plus structuré et pérenne. C'est un arbitrage intelligent vers la qualité de vie plutôt que la seule surface brute.