Saint-Louis-en-l'Isle 2026 : Secteur préservé • Croissance patrimoniale • Familles au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 102 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 180 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1102€/m², ce profil Famille offre une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente optimale pour sécuriser votre capital.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

312 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 32 à proximité

dont 5 maternelles, 22 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 312 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (312 hab.)

0.0

Évolution Prix

+61.41% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+61.41%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

312 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Louis-en-l'Isle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

180 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 102 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Louis-en-l'Isle

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1102€) à Saint-Louis-en-l'Isle est une photographie fiable des actes signés. C'est la base factuelle pour votre évaluation immobilière, mais elle doit être nuancée par les flux INSEE pour saisir la dynamique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 191€ à 1867€ révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec les infrastructures et services de Saint-Louis-en-l'Isle pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles de Saint-Louis-en-l'Isle, lues par un expert, pour évaluer votre projet avec la même précision que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien avec des indicateurs neutres, rassurant la banque sur le financement et sécurisant la transaction à Saint-Louis-en-l'Isle.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Louis-en-l'Isle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1102€ sur Saint-Louis-en-l'Isle ?

La médiane de 1102€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son agencement, son potentiel. Une rénovation totale ou un jardin d'exception justifient une valeur supérieure. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre histoire et sa propre valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Louis-en-l'Isle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix souhaité au lancement. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat final après la rencontre de l'offre et de la demande. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. Il mesure le temps de maturation d'une transaction, de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Louis-en-l'Isle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 191€ à 1867€ ?

Notre médiane de 1102€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Si un bien se positionne nettement au-delà du plafond de 1867€, il entre dans une catégorie d'exception. Il doit alors justifier d'atouts majeurs et uniques pour valider cette ambition. À l'inverse, une offre très basse peut signaler des travaux importants. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Louis-en-l'Isle et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Louis-en-l'Isle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Beauronne , économisez jusqu'à 207€/m² (soit -19%)

Découvrir Beauronne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget de référence de 127 832 € à Saint-Louis-en-l'Isle, Badefols-sur-Dordogne offre un gain financier immédiat de -7%. Cela se traduit par une économie réelle de 8 948 € ou la capacité d'acquérir un bien plus vaste (+12 m²) pour un même investissement, maximisant votre foncier.

Communes identifiées

Pressignac-Vicq

1 078 €/m²

-2%

Bonneville-et-Saint-Avit-de-Fumadières

1 034 €/m²

-6%

Badefols-sur-Dordogne

1 022 €/m²

-7%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Tursac offre une plus-value qualitative majeure grâce à son cadre de vie spécifiquement adapté aux retraités. Vous conservez votre investissement tout en accédant à un environnement plus serein et des services de proximité mieux agencés pour ce profil de vie.