Bonneville-et-Saint-Avit-de-Fumadières 2026 : Zone tranquille • Prix attractifs • Familles au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 034 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.7/10

À 1034€/m², ce profil Famille offre un potentiel d'acquisition rare. C'est le moment d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

320 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 57 à proximité

dont 9 maternelles, 41 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 320 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (320 hab.)

0.0

Évolution Prix

-25.06% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-25.06%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

320 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.8% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bonneville-et-Saint-Avit-de-Fumadières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 034 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bonneville-et-Saint-Avit-de-Fumadières

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bonneville-et-Saint-Avit-de-Fumadières s'établit à 1034€. Cette donnée brute des actes signés est la référence factuelle, mais elle nécessite la lecture des flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 314€ à 1855€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Bonneville-et-Saint-Avit-de-Fumadières.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bonneville-et-Saint-Avit-de-Fumadières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1034€/m² sur Bonneville-et-Saint-Avit-de-Fumadières ?

La médiane de 1034€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou estimation est une valeur unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son agencement, son potentiel. Un bien rénové ou avec des extensions se valorisera logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Cette différence n'est pas une anomalie, elle illustre la diversité des biens autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bonneville-et-Saint-Avit-de-Fumadières ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident l'aboutissement d'une transaction (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur conclue. C'est le reflet du rythme de maturation des échanges sur notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Bonneville-et-Saint-Avit-de-Fumadières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 314€ à 1855€ ?

La médiane de 1034€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix inférieur à 314€/m² est exceptionnel et nécessite une analyse fine. À l'inverse, dépasser le plafond de 1855€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Une annonce positionnée très haut dans cette fourchette doit être justifiée par des atouts objectifs et majeurs pour être considérée comme réaliste et non risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bonneville-et-Saint-Avit-de-Fumadières et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bonneville-et-Saint-Avit-de-Fumadières avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Vivien , économisez jusqu'à 233€/m² (soit -23%)

Découvrir Saint-Vivien

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant votre budget actuel sur Beauregard-et-Bassac (-20%), vous transformez une contrainte de prix en acquisition de foncier. Sur 207m², l'économie réalisée de 42 800€ permet de sécuriser un terrain d'agrément ou d'extension (+50m² environ), maximisant l'investissement rural.

Communes identifiées

Beauregard-et-Bassac

828 €/m²

-20%

Saint-Félix-de-Villadeix

882 €/m²

-15%

Badefols-sur-Dordogne

1 022 €/m²

-1%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Saint-Louis-en-l'Isle offre une plus-value qualitative majeure grâce à son cadre 'idéal pour retraités'. C'est une stratégie de placement sur la tranquillité et le cadre de vie, privilégiant la détention d'un bien pérenne dans un environnement préservé plutôt que la simple volumétrie.