Beauregard-de-Terrasson 2026 : Secteur préservé • Valorisation forte • Familles au vert

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

54 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 260 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 327 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1260€/m², ce profil Famille est une fenêtre de liquidité rare : saisissez la tension immédiate avant l'ajustement.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

693 habitants

Vendeur Alerté

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 34 à proximité

dont 3 maternelles, 26 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 693 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

54 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (693 hab.)

0.0

Évolution Prix

+83.03% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+83.03%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

693 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beauregard-de-Terrasson.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 327 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 260 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1260€ à Beauregard-de-Terrasson est une base transactionnelle solide. Pour sécuriser votre estimation, il faut l'ajuster aux flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 119€ à 2878€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans la distribution de valeur de Beauregard-de-Terrasson.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF contextualisé vous offre la même grille de lecture que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles de Beauregard-de-Terrasson.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et fluidifier les échanges, grâce à des indicateurs neutres et factuels validés sur Beauregard-de-Terrasson.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beauregard-de-Terrasson

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1260€ sur Beauregard-de-Terrasson ?

La médiane de 1260€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou terrain exceptionnel. Une estimation inférieure peut signaler des travaux, tandis qu'une annonce supérieure reflète des options premium. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction chiffrée de la diversité réelle des biens autour de ce centre de gravité. Vérifiez toujours si le bien se situe au-dessus ou en dessous de ce repère pour comprendre sa position.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beauregard-de-Terrasson ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés 'signés' valident la transaction passée (le passé validé). Ce délai de 3 à 6 mois est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. L'écart entre les deux mesure la dynamique actuelle : si les annonces sont hautes, c'est un signal que le marché va s'ajuster à la hausse lors des prochaines validations notariées.

Comment savoir si une annonce sur Beauregard-de-Terrasson est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 119€ à 2878€ ?

La médiane de 1260€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Se positionner au-delà du plafond de 2878€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède une valeur inédite (vue, standing), soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre proche des 119€/m² nécessite une analyse fine sur l'état ou la localisation. L'objectif n'est pas de juger, mais de situer l'offre pour déterminer si elle est réaliste ou si elle présente un risque d'illiquide sur le long terme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beauregard-de-Terrasson et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Beauregard-de-Terrasson (123 480€), Grand-Brassac offre un levier d'optimisation foncière majeur. À -9% sur le prix au m², vous accédez à une surface habitable augmentée de 10m² (108m²), soit un gain d'espace concret pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Auriac-du-Périgord (1375€/m²) optimise votre capital en valorisant un profil Famille. Le surcoût au m² s'explique par une qualité de cadre de vie supérieure, offrant un meilleur équilibre entre calme et services, un atout stratégique pour la revente.