Ruch 2026 : Appréciation constante • Zone confidentielle • Familles Espace

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

797 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 043 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.9/10

À 797€/m², Ruch offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

570 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 50 à proximité

dont 9 maternelles, 35 primaires, 6 collèges

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 570 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (570 hab.)

0.3

Évolution Prix

+27.41% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+27.41%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

570 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ruch.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 043 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

797 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ruch

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Ruch, le prix médian notarié de 797€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 114€ à 2292€ est significatif. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ruch

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 797€ sur Ruch ?

La médiane de 797€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché ruchois. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique, car chaque bien possède une réalité propre. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant de facteurs qui justifient une valorisation supérieure ou inférieure à ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ruch ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, une intention de valorisation. Les prix 'Signés' des notaires, quant à eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est informatif : il mesure le temps nécessaire au marché pour que l'ambition actuelle se transforme en valeur validée et devienne la nouvelle référence.

Comment savoir si une annonce sur Ruch est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 114€ à 2292€ ?

La médiane de 797€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, une valorisation très éloignée de ce point de repère doit être justifiée par des atouts exceptionnels. Le haut de la fourchette, 2292€/m², constitue un plafond symbolique. Une annonce qui s'en approche ou le dépasse est un signal d'exception ou de surévaluation. Utilisez ce spectre pour situer le bien : une offre très basse peut indiquer un problème, tandis qu'une offre très haute doit être validée par une analyse fine de ses caractéristiques uniques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ruch et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ruch avec un prix accessible

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Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget moyen de Ruch (196 062 €), l'option la plus pertinente est Saint-Ferme. Vous bénéficiez d'une économie de 11% sur le prix au m². Cela se traduit concrètement par un espace habitable supérieur, atteignant environ 276 m², soit 30 m² supplémentaires pour un investissement identique, idéal pour un espace de vie ou de rangement rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Ruch, le Margueron offre une valeur ajoutée majeure pour les familles. Avec un prix à 875 €/m², la surface reste similaire mais le cadre de vie est optimisé. Vous accédez à un environnement qualifié 'famille', synonyme de sécurité, d'animation locale et de cohésion sociale, un atout rare en zone rurale.