Jugazan 2026 : Secteur calme • Retraités Sérénité • Effet d'aubaine

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 144 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.7/10

À 1144€/m², ce marché offre une liquidité rare. C'est le moment d'acheter une tranquillité sous-évaluée.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

280 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

60 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (280 hab.)

0.0

Évolution Prix

-61.8% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-61.8%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

280 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.6% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Jugazan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 144 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Jugazan (1144€) valide les actes signés. C'est la base factuelle pour votre bien. Cependant, les flux INSEE contextualisent ce chiffre pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 411€ à 2269€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur à Jugazan.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels de l'immobilier.

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Jugazan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1144€ sur Jugazan ?

La médiane de 1144€/m² est le pivot central du marché de Jugazan, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état (neuf vs à rénover), la localisation précise, les options (jardin, piscine) ou la surface. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché varié qui gravite autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Jugazan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, une intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires sont le résultat validé, la valeur conclue, qui intègre le temps de mise sur le marché et la négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le délai nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande, validant ainsi la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Jugazan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 411€ à 2269€ ?

La médiane de 1144€ et la fourchette de 411€ à 2269€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 2269€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Si le prix s'éloigne significativement de la médiane sans justification tangible (neuf, standing), il est probablement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Jugazan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+256%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Jugazan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Jugazan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lugasson , économisez jusqu'à 312€/m² (soit -27%)

Découvrir Lugasson

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget strictement équivalent sur Jugazan (258 544€), Saint-Michel-de-Lapujade offre une surface de 239m² (+13m²) grâce à son prix à -6%. Cet espace supplémentaire, typique de la recherche de foncier en périurbain, représente un confort tangible pour un investissement identique.

Communes identifiées

Saint-Michel-de-Lapujade

1 080 €/m²

-6%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Bellefond offre un atout majeur : 'cadre idéal pour retraités'. En zone périurbaine, ce positionnement assure un calme et une stabilité des valeurs immobilières supérieurs à Jugazan, transformant votre achat en investissement de qualité de vie durable.