Mesterrieux 2026 : Appréciation marquée • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 047 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1047€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

226 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 52 à proximité

dont 9 maternelles, 33 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 226 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (226 hab.)

7.5

Évolution Prix

+12.97% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.97%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

226 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mesterrieux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 047 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mesterrieux (1047€) est une base factuelle solide pour vos calculs. Pourtant, sans la dynamique démographique INSEE, cette donnée historique masque les tendances de fond et le potentiel réel de votre investissement local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Une amplitude de 422€ à 3042€ révèle un marché fracturé où la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'offre de services et les infrastructures pour situer votre bien précisément, évitant ainsi de sous-estimer sa valeur intrinsèque.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via notre rapport. Il confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture experte nécessaire pour agir avec la même précision que les acteurs du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction. Les indicateurs neutres lèvent toute ambiguïté entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mesterrieux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1047€ sur Mesterrieux ?

La médiane de 1047€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état (rénové vs à rénover), son standing, son orientation ou son terrain. Ces 422€ à 3042€ ne sont pas une erreur, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. La médiane vous donne le repère, la fourchette vous montre la richesse du tissu immobilier local autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mesterrieux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix signés chez le notaire sont la validation de cette ambition, le passé qui devient statistique. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est la preuve que le marché de Mesterrieux est sain : il prend le temps de faire correspondre une proposition de valeur avec une demande solvable.

Comment savoir si une annonce sur Mesterrieux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 422€ à 3042€ ?

La médiane de 1047€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3042€/m² sans justification tangible (vue exceptionnelle, standing d'architecte, terrain unique). Si un bien se situe à 3500€/m², il se positionne en dehors de la fourchette historique validée. C'est un signal d'exception, mais aussi de risque de surévaluation. L'analyse consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce déplacement vers l'extrême de la courbe.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mesterrieux et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mesterrieux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Loubens , économisez jusqu'à 322€/m² (soit -31%)

Découvrir Loubens

Arbitrage Immobilier : Mesterrieux face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mesterrieux (1047€/m²), votre budget de 150 768€ acquiert 144m². En optant pour Pleine-Selve (729€/m², soit -30%), cette somme vous offre un espace de 206m² (+62m²). C'est un gain de confort et d'espace fonctionnel majeur en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Captieux (1049€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. L'écart quasi nul avec Mesterrieux sécurise votre investissement tout en positionnant le foyer sur un profil cible dynamique, optimisant ainsi la valeur d'usage et la revente future.