Saint-Félix-de-Foncaude 2026 : Cadre de vie calme • Momentum positif • Investisseurs au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 425 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.8/10

Le profil Investisseur valide ce prix : c'est une fenêtre de liquidité parfaite pour sécuriser une plus-value immédiate.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

297 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

69 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (297 hab.)

6.5

Évolution Prix

+14.94% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.94%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

297 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Félix-de-Foncaude.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 425 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Félix-de-Foncaude, le prix médian notarié de 1425€ est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de cerner la véritable dynamique économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 321€ à 4339€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Saint-Félix-de-Foncaude vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, et mobilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur du bien. Il sert de tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Félix-de-Foncaude

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1425€ sur Saint-Félix-de-Foncaude ?

La médiane de 1425€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état de la construction, la présence d'un jardin arboré, la qualité des finitions ou l'exposition créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Il vous permet de situer précisément un bien par rapport à la norme du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Félix-de-Foncaude ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre l'intention et la concrétisation. C'est un indicateur de la dynamique et de la liquidité de votre marché local.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Félix-de-Foncaude est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 321€ à 4339€ ?

La médiane de 1425€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe dans l'extrême supérieure de la fourchette, au-delà de 4339€/m². Ce niveau est un signal d'exception : soit le bien est unique (architecture, standing), soit il est surévalué. À l'inverse, une offre à 321€/m² est une alerte sur le état ou la localisation. Utilisez la médiane pour juger de la cohérence et la fourchette extrême pour identifier les risques ou les opportunités d'exception.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Félix-de-Foncaude et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Félix-de-Foncaude avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Laurent-du-Bois , économisez jusqu'à 405€/m² (soit -28%)

Découvrir Saint-Laurent-du-Bois

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant votre budget de référence (171 000 €), Listrac-de-Durèze offre une opportunité majeure. Avec un prix à 1 219 €/m² (-14%), vous accédez à une surface bien supérieure à 120m². C'est une stratégie d'acquisition foncière pure : maximiser l'espace pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Saint-Vincent-de-Pertignas

1 285 €/m²

-10%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Tayac (1 469 €/m²) offre un capital calme stratégique. Son atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une tranquillité pérenne et un environnement préservé, un actif rare en zone rurale. C'est l'optimisation de votre capital qualité de vie sur le long terme.