Saint-Pey-d'Armens 2026 : Cadre de vie calme • Valeur mature • Retraités Tranquillité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 557 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.9/10

À 1557€/m², la tension de 8.9 révèle une fenêtre de liquidité optimale pour les détenteurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

185 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

95 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (185 hab.)

0.0

Évolution Prix

+56.55% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+56.55%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

185 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pey-d'Armens.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 557 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1557€) est une photographie des actes signés à Saint-Pey-d'Armens. C'est une base factuelle solide, mais les flux INSEE sont indispensables pour contextualiser et comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 819€ à 3333€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Pey-d'Armens.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pey-d'Armens

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1557€ sur Saint-Pey-d'Armens ?

La médiane de 1557€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui agrège la réalité locale. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient naturellement une valeur supérieure ou inférieure à ce point de repère. Il est essentiel de comprendre que la médiane est une référence statistique, tandis que le prix d'un bien est le reflet de sa valeur intrinsèque et de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pey-d'Armens ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente à un instant T. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le résultat validé d'une transaction passée. Cet écart est tout à fait normal : il faut plusieurs mois pour qu'une intention se transforme en acte authentique. La fourchette de 819€ à 3333€ montre que le marché a besoin de ce temps pour valider les ambitions de prix et trouver son point d'équilibre.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pey-d'Armens est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 819€ à 3333€ ?

La médiane de 1557€ et sa fourchette extrême de 819€ à 3333€ servent de 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Dépasser le plafond de 3333€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des atouts indiscutables (vue exceptionnelle, standing luxueux, architecture d'exception). À l'inverse, une offre très basse peut révéler des défauts majeurs. Pour l'acquéreur, situer une annonce dans cette fourchette est la première étape pour déterminer si le prix est réaliste, ou s'il présente un risque de surévaluation important face à la référence du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pey-d'Armens et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pey-d'Armens avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (207 859 €), l'option la plus pertinente est Sainte-Florence. Avec un prix à 1074€/m² (-31%), vous accédez à une surface bien plus vaste. Concrètement, votre investissement couvre environ 193 m², soit un gain de près de 60 m² supplémentaires pour un budget identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Pey-d'Armens, l'investissement dans Montignac est stratégique. Au prix similaire de 1561€/m², vous conservez votre capital tout en capitalisant sur l'atout 'famille'. C'est l'assurance d'un cadre de vie adapté aux projets familiaux futurs sans surcoût.