Saint-Magne-de-Castillon 2026 : Niche rurale • Retraités Nature • Plus-value notable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

158 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 688 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 904 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Le profil retraité soutient un prix de 1688€/m². C'est une fenêtre de vente à liquidité rapide, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

32 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 116 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.6

Bon

4.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 77 à proximité

dont 12 maternelles, 52 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 116 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.6

Dynamisme Marché

32 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

158 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 116 hab.)

8.5

Évolution Prix

+11.04% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.04%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 116 habitants

Commerces 4.7/10

8 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 5.0/10

8 médecins • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Magne-de-Castillon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

904 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 688 €/m²

Prix médian basé sur 152 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1688€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Magne-de-Castillon. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 284€ à 5200€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Magne-de-Castillon et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Magne-de-Castillon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1688€ sur Saint-Magne-de-Castillon ?

La médiane de 1688€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'état (neuf, à rénover), la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin créent une valeur ajoutée ou soustraite. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Votre bien se situe sur cette courbe de valeur, et son positionnement dépend de ses caractéristiques intrinsèques par rapport à ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Magne-de-Castillon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché réel validé, l'accord final conclu après la négociation et les délais administratifs. Cet écart est donc le reflet du temps nécessaire pour transformer une intention en une transaction. Les prix signés confirment la réalité du marché, tandis que les annonces en définissent l'horizon.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Magne-de-Castillon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 284€ à 5200€ ?

La médiane de 1688€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette extrême comme 284€ à 5200€/m² illustre la diversité des profils de biens. Pour juger d'une annonce, comparez-la à ce point central. Un prix dépassant largement les 5200€/m² est un signal d'exception, indiquant un bien d'exception ou potentiellement surévalué. À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts majeurs. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce par rapport à la médiane pour déterminer si elle est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Magne-de-Castillon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Magne-de-Castillon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Castillon-la-Bataille , économisez jusqu'à 625€/m² (soit -37%)

Découvrir Castillon-la-Bataille

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Magne-de-Castillon, votre budget de 188 212€ pour 111.5m² est optimisé à Vignonet (-18%). Cela permet d'acquérir une surface plus vaste ou d'investir le différentiel (environ 34 000€) dans le foncier, typique du marché rural où l'espace prime sur la densité.

Communes identifiées

Cissac-Médoc

1 411 €/m²

-16%

Saint-Martin-Lacaussade

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Sainte-Terre (1732€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Il s'agit moins d'un gain de m² que d'un investissement dans la tranquillité et les services à proximité, une stratégie de préparation au vieillissement en zone rurale.