Civrac-sur-Dordogne 2026 : Référence stable • Zone tranquille • Familles Espace

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 266 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.1/10

À 1266€/m², Civrac est une opportunité pour les familles. La tension actuelle valide une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

220 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 58 à proximité

dont 9 maternelles, 44 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 220 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (220 hab.)

6.8

Évolution Prix

+14.39% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.39%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

220 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Civrac-sur-Dordogne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 266 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Civrac-sur-Dordogne (1266€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (462€ à 3739€) est considérable. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Civrac-sur-Dordogne et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre échange. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Civrac-sur-Dordogne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1266€ sur Civrac-sur-Dordogne ?

La médiane de 1266€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer strictement, car chaque bien est unique. L'écart est le reflet de la valeur intrinsèque : l'état, l'architecture, l'ensoleillement ou la vue sur la Dordogne. Une annonce à 1800€ n'est pas 'fausse', elle témoigne d'un bien supérieur à la moyenne. Cette différence valide la diversité de notre parc immobilier et vous offre une grille de lecture fine de la valeur, au-delà du simple chiffre médian.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Civrac-sur-Dordogne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur espérée. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus qui peut prendre plusieurs mois. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une transaction. Les prix signés confirment la tendance, tandis que les annonces la définissent. C'est le dialogue entre l'offre et la demande qui stabilise la valeur à long terme.

Comment savoir si une annonce sur Civrac-sur-Dordogne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 462€ à 3739€ ?

Notre médiane de 1266€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Une annonce dépassant le plafond de 3739€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des atouts rares (standing, situation exceptionnelle). À l'inverse, une annonce proche du plancher de 462€ nécessite une vigilance sur l'état du bien. L'objectif n'est pas de juger, mais de situer l'offre dans la réalité du marché pour vous assurer que la valeur demandée est justifiée par la qualité intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Civrac-sur-Dordogne et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Civrac-sur-Dordogne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Florence , économisez jusqu'à 192€/m² (soit -15%)

Découvrir Sainte-Florence

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Civrac-sur-Dordogne (1266€/m²), votre budget de 180 405€ offre 142.5m². À Saint-Martial (-24%), cet investissement vous propulse à 186m² (+43.5m²). C'est un gain d'espace brut considérable pour le foncier, permettant d'agrandir le terrain ou la surface habitable sans augmenter votre enveloppe.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Civrac (180 405€), Pujols (1330€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Vous perdez peu en surface (135m² vs 142.5m²) mais vous positionnez votre actif dans une commune dynamique. C'est une optimisation de capital vers un profil plus attractif pour la revente ou le quotidien.