Porte-de-Benauge 2026 : Niche rurale • Familles Préservé • Valeur en croissance

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 140 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.0/10

À 1140€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour les familles cherchant à sécuriser un actif avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

508 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 83 à proximité

dont 10 maternelles, 55 primaires, 10 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 254 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (508 hab.)

6.6

Évolution Prix

+14.85% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.85%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

508 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Porte-de-Benauge.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 140 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Porte-de-Benauge (1140€) est une base transactionnelle solide. Pour sécuriser votre estimation, il convient de l'analyser au regard des flux démographiques INSEE, révélateurs de la tension économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 738€ à 4055€ démontre l'obsolescence de la moyenne. L'audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer votre bien précisément dans cette distribution de valeur, au centime près.

Une arme pour négocier

L'audit territorial offre une transparence totale sur le voisinage. Il met en perspective votre projet avec les transactions réelles (DVF) et la dynamique INSEE, vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Ce rapport objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur au regard des données officielles, rassurant la banque sur le financement et fluidifiant la négociation par des faits incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Porte-de-Benauge

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1140€ sur Porte-de-Benauge ?

La médiane de 1140€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature du bien : son état, son standing, son potentiel ou son environnement. Une offre à 4055€/m² n'efface pas le marché, elle illustre une exception immobilière. Cette diversité de prix, de 738€ à 4055€, est la signature d'un marché vivant et varié, pas une anomalie.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Porte-de-Benauge ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix espéré. Les prix notariés sont la validation du passé, l'accord final conclu plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est le délai de maturation qui assure la solidité de la transaction et la justesse de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Porte-de-Benauge est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 738€ à 4055€ ?

Notre médiane de 1140€/m² est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 4055€/m². En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre sous 738€/m² doit alerter sur des défauts cachés. La fourchette vous offre le recul pour distinguer une belle opportunité d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Porte-de-Benauge et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Porte-de-Benauge avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Porte-de-Benauge, votre budget de 171 000€ pour 150m² se transforme en opportunité foncière majeure. À Sainte-Gemme (-31%), cet investissement sécurise une surface de 216m², soit un gain spatial de +66m². C'est l'arbitrage parfait pour maximiser l'espace extérieur et le confort d'habitat sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre une valeur ajoutée stratégique. À Camiran (1148€/m²), vous capitalisez sur un atout 'famille' fort, synonyme de cadre de vie adapté aux projets familiaux. C'est un investissement dans la pérennité et le confort social, préférable à la simple recherche de surface.