Escoussans 2026 : Secteur calme • Tendance haussière forte • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

922 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.5/10

À 922€/m², Escoussans offre une fenêtre d'achat rare face à une population retraitée statique et peu dynamique.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

283 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

87 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (283 hab.)

7.2

Évolution Prix

+0.87% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.87%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

283 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Escoussans.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

922 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Escoussans, le prix médian notarié de 922€ est une base transactionnelle solide. Cependant, pour sécuriser votre projet, il est crucial de contextualiser ce chiffre par les flux démographiques et économiques INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 337€ à 2468€ révèle une segmentation forte du marché. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Escoussans vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la même grille de lecture que les experts.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques et sécuriser la négociation à Escoussans.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Escoussans

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 922€ sur Escoussans ?

La médiane de 922€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Votre bien peut légitimement se situer en dessous pour des travaux, ou au-dessus pour un standing exceptionnel. Ce chiffre est votre repère pour évaluer la justesse d'une valeur, pas une limite rigide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Escoussans ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix notariés sont la validation de ce qui s'est vendu, le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le témoignage du temps de maturation de la transaction, de l'offre initiale à l'acte final.

Comment savoir si une annonce sur Escoussans est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 337€ à 2468€ ?

Notre médiane de 922€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 2468€. C'est un prix qui se justifie par des atouts rares et objectifs. À l'inverse, une offre très basse dans la fourchette doit être analysée pour son contexte. La fourchette vous aide à situer une annonce : la médiane vous dit ce qui est courant, l'extrême vous aide à identifier ce qui sort de l'ordinaire.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Escoussans et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+342%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Escoussans

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Escoussans avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Escoussans

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Escoussans, 123 548€ finance 134m². À Floudès, avec un prix de 506€/m² (-45%), ce même budget acquiert environ 244m², soit un gain de 110m² d'espace vital. C'est une optimisation foncière majeure pour le profil périurbain, privilégiant la surface au détriment de la centralité.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le budget Escoussans (123 548€), l'upgrade se joue sur la qualité de vie. À Générac (938€/m²), vous accédez à un cadre idéal pour retraités avec un standing supérieur, tout en conservant un budget maîtrisé. C'est l'arbitrage du confort et du calme sans surcoût financier.