Coubeyrac 2026 : Appréciation marquée • Zone tranquille • Retraités Calme

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 743 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 447 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

4.2/10

À 1743€/m², la stabilité masque une demande faible : c'est une opportunité d'achat parfaite pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

71 habitants

Marché Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

58 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole primaire Ecole De Gensac)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (71 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

71 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

57.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coubeyrac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

447 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 743 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1743€ à Coubeyrac matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais son contexte par les flux INSEE révèle la véritable dynamique économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 470€ à 2500€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, garantissant une estimation juste.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles de votre voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose en tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coubeyrac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1743€ sur Coubeyrac ?

La médiane de 1743€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence d'extensions. Ces éléments créent de la valeur autour de ce repère central. Loin d'être une anomalie, cette dispersion reflète la richesse du parc immobilier local et la singularité de chaque transaction.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coubeyrac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix notariés sont la validation d'un passé récent, le prix réellement obtenu après négociation et processus administratif. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide, ou non, la valeur initialement visée par les vendeurs sur Coubeyrac.

Comment savoir si une annonce sur Coubeyrac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 470€ à 2500€ ?

Notre médiane de 1743€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2500€/m² est un signal d'exception : soit le bien est véritablement unique (standing, situation), soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 470€/m² doit alerter sur des défauts majeurs. Pour une valeur réaliste, positionnez-vous par rapport à la médiane. Dépasser 2500€ engage un risque de non-validation par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coubeyrac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coubeyrac avec un prix accessible

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Communes identifiées

Saint-Vincent-de-Pertignas

1 285 €/m²

-26%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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