Massugas 2026 : Plus-value notable • Zone tranquille

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 666 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

3.2/10

À 1666€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension immobilière est faible, le pouvoir de négociation est maximal.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

225 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

52 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Collège Champ d'Eymet)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (225 hab.)

0.0

Évolution Prix

-31.3% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-31.3%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

225 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.6% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Massugas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 666 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Massugas, le prix médian notarié de 1666€/m² est une base transactionnelle solide. Pourtant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique économique réelle qui soutient ou non cette valeur de marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (467€ à 4756€) invalide toute lecture simpliste. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour identifier précisément les secteurs où le bien se positionne en haut de la distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Massugas.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur au mètre carré pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Massugas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1666€ sur Massugas ?

La médiane de 1666€/m² est le pivot central, un point de référence statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation ou les options créent des valeurs spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'organise logiquement autour de ce repère de 1666€.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Massugas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation passée d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise. C'est le témoignage du délai de maturation du marché immobilier local.

Comment savoir si une annonce sur Massugas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 467€ à 4756€ ?

La médiane de 1666€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Sortir du plafond extrême de 4756€/m² est un signal d'exception, justifié par un bien d'exception ou, plus souvent, un signe de surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible est donc risquée et potentiellement hors marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Massugas et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Massugas avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Massugas, un budget de 241 570€ pour 145m². À Saint-Hippolyte (-13%), ce même budget acquiert 166m², soit 21m² supplémentaires. C'est un gain d'espace brut significatif pour le même investissement, permettant d'agrandir l'espace de vie sans augmenter le capital engagé.

Communes identifiées

Saint-Laurent-des-Combes

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Sainte-Terre offre un atout majeur : 'cadre idéal pour famille'. Cela implique une structuration du village adaptée au quotidien, une véritable plus-value qualitative sur le long terme par rapport à un simple bien foncier, valorisant l'investissement au-delà du m².