Saint-Hippolyte 2026 : Zone tranquille • Stabilité confirmée

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 457 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 779 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

2.4/10

À 1457€/m², Saint-Hippolyte offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant à négocier sur un marché détendu.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

132 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

98 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (132 hab.)

0.0

Évolution Prix

-64% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-64%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

132 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

13.6% de retraités

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Hippolyte.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

779 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 457 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Hippolyte (1457€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour sécuriser votre évaluation, il faut croiser cette donnée avec les flux INSEE afin de mesurer la réalité économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 524€ à 2081€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Hippolyte.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la même grille de lecture experte que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Hippolyte

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1457€ sur Saint-Hippolyte ?

La médiane de 1457€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-hippolytain. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la vue sur la mer justifient ces différences. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Il mesure la valeur ajoutée d'un atout spécifique ou l'impact d'un défaut.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Hippolyte ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre actuelle sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret des ventes conclues. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en acte de vente. C'est le reflet du temps de maturation du marché local, entre la mise en vente et la transaction finale.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Hippolyte est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 524€ à 2081€ ?

La médiane de 1457€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 2081€/m² représente le plafond de la valeur marchande pour les biens les plus exceptionnels. Une annonce dépassant ce seuil se positionne en territoire d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle s'en approche ou le dépasse, elle nécessite une analyse fine de ses justifications (standing, emplacement) pour confirmer sa légitimité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Hippolyte et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Arbitrage Immobilier Saint-Hippolyte : Espace vs. Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Saint-Hippolyte (416 702€), Saint-Laurent-du-Plan offre un avantage spatial majeur. Avec son prix à 1306€/m² (-10%), vous accédez à une surface de 319m², soit un gain de 33m² supplémentaires pour un investissement identique, maximisant l'espace en zone rurale.

Communes identifiées

Saint-Laurent-du-Plan

1 306 €/m²

-10%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Rimons se distingue comme l'option stratégique. Au prix de 1500€/m², elle offre un atout spécifique : un cadre de vie idéal pour les retraités. Cet investissement similaire privilégie donc le calme et le profil cible plutôt que la simple surface brute.