Cours-les-Bains 2026 : Plus-value notable • Micro-marché disputé

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.5

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 362 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1362€/m², la baisse masque une pénurie immobilière. C'est une fenêtre rare pour acheter avant la reprise.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

222 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (222 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.29% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.29%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

222 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.4% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cours-les-Bains.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 362 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cours-les-Bains

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cours-les-Bains, le prix médian notarié de 1362€ est une référence solide pour les actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la dynamique démographique et économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 358€ à 3315€, révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Cours-les-Bains.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, en fournissant une lecture experte des données du marché.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cours-les-Bains

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1362€ sur Cours-les-Bains ?

La médiane de 1362€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence d'extérieurs. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une offre variée qui gravite autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur, définie par ses caractéristiques propres, expliquant naturellement cette dispersion autour de la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cours-les-Bains ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que la valeur d'un bien soit validée, acceptée par le marché et transformée en une transaction concrète. C'est le temps de la maturation de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Cours-les-Bains est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 358€ à 3315€ ?

Notre médiane de 1362€ sert de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette est votre meilleur indicateur. Une annonce qui dépasse le plafond de 3315€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'architecte ou de standing, mais elle entre aussi en zone de risque de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer des travaux majeurs. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette permet de distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cours-les-Bains et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cours-les-Bains avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Martin-Curton , économisez jusqu'à 569€/m² (soit -42%)

Découvrir Saint-Martin-Curton

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Cours-les-Bains

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget vers Saint-Martin-de-Lerm (-9%), vous transformez l'acquisition. Sur 133.5m², l'économie atteint 16 365€. Cela permet d'acquérir une surface proche de 147m² pour le même investissement, offrant un gain de confort et d'espace significatif en zone rurale.

Communes identifiées

Saint-Laurent-du-Plan

1 306 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Saint-Hippolyte offre un atout stratégique majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. L'investissement reste comparable (1457€/m²), mais la valeur réside dans la qualité de vie, le calme et l'adéquation au projet de vie long terme, bien plus pertinente que la simple transaction.