Saint-Martin-de-Lerm 2026 : Appréciation marquée • Niche rurale

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 236 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1236€/m², la tension est maximale pour les familles : c'est une fenêtre de vente rare pour maximiser votre liquidité.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

160 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

57 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (160 hab.)

0.0

Évolution Prix

+102.86% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+102.86%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+14.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

160 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.4% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martin-de-Lerm.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 236 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1236€ est une photographie fiable des actes signés à Saint-Martin-de-Lerm. C'est la base factuelle indispensable pour évaluer votre bien, mais elle doit être dynamisée par les flux INSEE pour saisir la réalité du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de valeur, de 663€ à 1739€, rend la moyenne seule insuffisante. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution, révélant ainsi son potentiel financier exact.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Saint-Martin-de-Lerm.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martin-de-Lerm

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1236€ sur Saint-Martin-de-Lerm ?

La médiane de 1236€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte naturellement car elle représente un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou un jardin déterminent sa valeur réelle. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Il vous permet de situer une propriété par rapport à la norme, en tenant compte de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martin-de-Lerm ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de transactions passées. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le processus normal par lequel le marché valide, à terme, les prix initialement annoncés.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martin-de-Lerm est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 663€ à 1739€ ?

La médiane de 1236€ est votre juge de paix. Une annonce située dans la fourchette basse (proche de 663€) peut signaler un bien nécessitant des travaux ou une transaction rapide. En revanche, dépasser le plafond de 1739€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit justifier une valeur ajoutée majeure (standing, emplacement rare, potentiel de développement). Sans cette justification, une telle annonce risque d'être surévaluée et de peiner à trouver preneur, car elle se positionne en dehors de la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martin-de-Lerm et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Martin-de-Lerm avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Loubens , économisez jusqu'à 511€/m² (soit -41%)

Découvrir Loubens

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Saint-Martin-de-Lerm (1236€/m²), l'option Labescau (-16%) est stratégique. Sur une surface médiane de 196m², vous sécurisez un gain financier de 38 000€. Cet écart permet d'acquérir un foncier plus vaste ou de réinvestir dans l'agrandissement du bien, maximisant l'espace intérieur pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Caplong

1 157 €/m²

-6%

Saint-Sulpice-de-Pommiers

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Martin-de-Lerm, Saint-Vincent-de-Pertignas (1285€/m²) offre une plus-value qualitative majeure. Cet investissement similaire vous positionne dans un cadre idéal pour retraités, privilégiant le calme et la stabilité du cadre de vie plutôt que la seule densité du foncier. C'est l'arbitrage vers une qualité de vie pérenne.