Saint-Vivien-de-Médoc 2026 : Tendance haussière • Zone confidentielle • Retraités Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

210 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 337 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 683 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

A 1337€/m², le marché se tend. C'est une fenêtre de négociation face à une population vieillissante.

Votre fourchette de prix locale

32 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 821 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

4.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 14 à proximité

dont 1 maternelles, 12 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 3.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 821 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

32 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

210 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 821 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.53% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.53%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 821 habitants

Commerces 3.5/10

10 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Vivien-de-Médoc.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 683 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Maison

1 337 €/m²

Prix médian basé sur 189 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1337€ à Saint-Vivien-de-Médoc matérialise les actes signés. Pour sécuriser votre échange, il est impératif de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et la morphologie locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 262€ à 4348€ invalide la moyenne. Notre audit croise le DVF et l'INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur du secteur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de Saint-Vivien-de-Médoc. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte nécessaire pour anticiper la valeur.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il constitue le tiers de confiance indispensable pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Vivien-de-Médoc

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1337€ sur Saint-Vivien-de-Médoc ?

La médiane de 1337€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché saint-vivienais. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une offre singulière. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité réelle : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'ensoleillement ou la présence d'un jardin créent des valeurs ajoutées ou soustractives. Cette fourchette extrême (262€ à 4348€) illustre parfaitement comment les caractéristiques propres à chaque propriété éloignent son prix du point central, tout en restant dans la logique globale du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Vivien-de-Médoc ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché semble pouvoir absorber. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un passé récent : ils actent le prix final négocié plusieurs mois auparavant. Cet écart est donc sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de vente se transforme en transaction validée. Les annonces d'aujourd'hui préfigurent les prix signés de demain, sur la base de la demande locale.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Vivien-de-Médoc est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 262€ à 4348€ ?

La médiane de 1337€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, s'en éloigner excessivement est le premier signal d'alerte. Dépasser le plafond de 4348€/m² est un signal quasi systématique d'exception : cela concerne des propriétés d'architecte ou de standing absolument unique. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. L'analyse de la fourchette vous permet de situer le bien : est-il dans la moyenne haute pour ses atouts réels, ou son prix est-il une ambition non étayée par les références du marché local ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Vivien-de-Médoc et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Vivien-de-Médoc avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Jau-Dignac-et-Loirac , économisez jusqu'à 143€/m² (soit -11%)

Découvrir Jau-Dignac-et-Loirac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Vivien-de-Médoc (1337€/m²), votre budget de 184 506€ s'arrête à 138m². Direction Grignols (-26%) pour sécuriser votre budget ou Braud-et-Saint-Louis (-11%). L'économie réalisée vous offre soit une épargne conséquente, soit l'accès à un foncier plus généreux, typique des zones rurales où l'espace prime sur la densité.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget (184 506€), la LISTE UPGRADE offre une valeur ajoutée ciblée famille. Villandraut (1390€/m²) et Castets et Castillon (1458€/m²) se distinguent par leur atout 'famille'. En zone rurale, cet investissement sécurise un environnement propice à l'épanouissement, préférable à la simple surface brute.