Le Pian-sur-Garonne 2026 : Secteur calme • Familles Proximité • Forte accessibilité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

54 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 629 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 203 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.3/10

À 1629€/m², ce marché en baisse offre une opportunité rare aux familles de négocier agressivement une maison à forte plus-value.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

968 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 94 à proximité

dont 9 maternelles, 57 primaires, 12 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 484 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

54 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (968 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.22% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.22%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

968 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Pian-sur-Garonne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

203 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 629 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Pian-sur-Garonne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Le Pian-sur-Garonne s'établit à 1629€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour mesurer la réalité économique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 595€ à 3823€ révèle une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Le Pian-sur-Garonne.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Pian-sur-Garonne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1629€ sur Le Pian-sur-Garonne ?

La médiane de 1629€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son emplacement précis ou ses extérieurs. Une offre supérieure valorise des atouts spécifiques, une offre inférieure peut refléter des travaux ou une configuration moins demandée. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité des biens autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Pian-sur-Garonne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix notariés, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix de vente futurs.

Comment savoir si une annonce sur Le Pian-sur-Garonne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 595€ à 3823€ ?

La médiane de 1629€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'extirpe radicalement de la fourchette de valeur. Dépasser le plafond de 3823€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, vue, architecture), soit il est surévalué. À l'inverse, s'approcher des 595€ signale un bien nécessitant un investissement lourd. Votre analyse de valeur doit donc confronter l'offre à ce référentiel pour déterminer si le prix est justifié par des atouts objectifs.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Pian-sur-Garonne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+150%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Pian-sur-Garonne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Pian-sur-Garonne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-André-du-Bois , économisez jusqu'à 334€/m² (soit -21%)

Découvrir Saint-André-du-Bois

Arbitrage Immobilier : Le Pian-sur-Garonne face à ses alternatives

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Tizac-de-Lapouyade, le prix est à 1349€/m² (-17%). Votre budget de 228 060€ ne se contente pas d'acquérir 140m², il permet de viser une surface de 169m² (+29m²), offrant un confort supplémentaire significatif pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique, l'investissement se porte sur la qualité de vie. Branne (1719€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, cela signifie accéder à un environnement structuré et sécurisant, valorisant le patrimoine sur le long terme grâce à un emplacement à forte plus-value sociale.