Saint-Macaire 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

191 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 849 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 698 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le profil Famille tire les prix vers le haut. C'est une fenêtre de liquidité rare pour vendre au meilleur prix.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 123 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

8 établissements dans la commune + 83 à proximité

dont 7 maternelles, 56 primaires, 11 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 265 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.5

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

191 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 123 hab.)

8.8

Évolution Prix

+10.38% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.38%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 123 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 8.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.0% de retraités (élevé)

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Macaire.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 698 €/m²

Prix médian basé sur 86 transactions

Maison

1 849 €/m²

Prix médian basé sur 105 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Macaire (1849€) est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans la lecture des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique locale et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 215€ à 4795€ exige une analyse fine. Notre audit croise ces données avec les services et infrastructures de Saint-Macaire pour situer précisément votre bien au cœur de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Saint-Macaire.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Macaire

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1849€ sur Saint-Macaire ?

La médiane de 1849€/m² est le pivot central du marché de Saint-Macaire, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par l'état du bien, son standing, son jardin ou son étage. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui gravite autour de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Macaire ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et soit validée par le marché. C'est un signal de maturité, pas de décalage.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Macaire est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 215€ à 4795€ ?

La médiane de 1849€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 4795€/m² marque le plafond de l'exception pour Saint-Macaire. Une annonce s'élevant bien au-delà de ce seuil est soit un signe d'exception (très grand standing, vue unique), soit un signal de surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane, puis analysez si ses caractéristiques justifient de s'approcher de ce plafond.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Macaire et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+120%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Macaire

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Macaire avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Pian-sur-Garonne , économisez jusqu'à 220€/m² (soit -12%)

Découvrir Le Pian-sur-Garonne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Macaire, votre budget de 184 900€ pour 100m² se transforme en véritable gain d'espace ailleurs. À Saint-Médard-de-Guizières, l'économie de -31% vous offre jusqu'à 45m² supplémentaires pour le même investissement, privilégiant l'espace foncier typique du périurbain.

Communes identifiées

Saint-Médard-de-Guizières

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Salles (atout retraité) ou Vérac (atout famille) offrent une qualité de vie supérieure. Vous conservez vos 100m² mais accédez à un cadre de vie plus ciblé, optimisant ainsi votre confort quotidien sans surcoût immobilier.