Saint-Médard-de-Guizières 2026 : Secteur résidentiel • Tendance porteuse • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.2

/10

27 critères objectifs

235 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 267 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 689 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1267€/m², la tension extrême offre aux familles une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 407 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

9.1

Éducation

4 établissements dans la commune + 58 à proximité

dont 8 maternelles, 44 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

6.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 602 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

235 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 407 hab.)

9.3

Évolution Prix

+9.41% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.41%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 407 habitants

Commerces 2.2/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.9% de retraités (élevé)

Services proximité 4.0/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Médard-de-Guizières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

689 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

1 267 €/m²

Prix médian basé sur 225 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Médard-de-Guizières

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1267€) est une photographie des actes signés à Saint-Médard-de-Guizières. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 244€ à 4000€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Médard-de-Guizières.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Médard-de-Guizières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1267€ sur Saint-Médard-de-Guizières ?

La médiane de 1267€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, elle reflète la réalité de chaque bien. Un appartement rénové avec vue ou une maison avec terrain spécifique se négocieront logiquement au-dessus de cette médiane. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. L'écart est simplement le reflet de l'état, de la qualité et des options de chaque propriété unique autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Médard-de-Guizières ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'offre en cours. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'accords trouvés plusieurs mois plus tôt. Cet écart est informatif : il mesure le temps nécessaire au marché pour que les prix affichés se transforment en transactions réelles et validées.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Médard-de-Guizières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 244€ à 4000€ ?

La médiane de 1267€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Un prix dépassant largement la médiane doit être justifié par des atouts exceptionnels. Le plafond de 4000€/m² est un signal fort : l'annonce est soit d'un standard très haut de gamme, soit surévaluée. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe dans la fourchette haute sans justification tangible, présentant un risque de non-valeur et de stagnation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Médard-de-Guizières et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Libourne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Libourne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Libourne

Prix au pôle : 2 225€/m² (+76%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Médard-de-Guizières

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Médard-de-Guizières avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Sauveur-de-Puynormand , économisez jusqu'à 23€/m² (soit -2%)

Découvrir Saint-Sauveur-de-Puynormand

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Médard-de-Guizières (1267€/m²), votre budget de 115 297€ acquiert 91m². À Générac (-26%), ce même budget vous offre 122m², soit 31m² supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif pour un profil périurbain, valorisant le foncier et l'habitabilité.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent (115 297€), la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Saint-Seurin-de-Cursac (1375€/m²), vous bénéficiez d'un atout 'cadre idéal pour retraités', privilégiant le calme et la qualité de vie résidentielle sur la simple densité.