Coutras 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.6

/10

27 critères objectifs

105 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 381 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 805 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 1381€/m² est une anomalie temporaire face à la demande retraitée : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

63 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

8 795 habitants

Gare TER

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

7.6

Éducation

8 établissements dans la commune + 53 à proximité

dont 8 maternelles, 43 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.4

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.9

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 099 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Moyen

4.8

Dynamisme Marché

63 ventes/an en moyenne

ITL 7.9/10 = Marché très tendu

105 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (8 795 hab.)

0.8

Évolution Prix

-4.17% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.17%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.8

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

6 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

8 795 habitants

Commerces 10.0/10

29 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.4

Santé 9.5/10

16 médecins • 3 pharmacies • 23 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 8.2/10

Tout à proximité : 9 boulangeries, 1 épicerie

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coutras.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 805 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Maison

1 381 €/m²

Prix médian basé sur 89 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Coutras, le prix médian notarié de 1381€/m² est une photographie des actes signés. Pour objectiver la valeur d'un bien, cette donnée DVF doit être croisée avec les flux INSEE, révélant la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 250€ à 3222€/m² est un signal fort. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui sécurise vos échanges avec le vendeur et rassure la banque sur le financement de votre projet à Coutras.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coutras

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1381€ sur Coutras ?

La médiane de 1381€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. L'écart n'est pas une anomalie : il est le reflet fidèle de la diversité des biens et de leur qualité intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coutras ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel. Les prix des annonces reflètent l'ambition vendeur au présent. Les prix notariés (DVF) valident le prix de transaction réel, une fois la négociation passée et l'acte signé, souvent 3 à 6 mois plus tôt. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour transformer une intention de prix en une valeur validée par l'échange.

Comment savoir si une annonce sur Coutras est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 3222€ ?

La médiane de 1381€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (250€ - 3222€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 3222€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre très basse alerte sur un état critique. Situer une annonce par rapport à la médiane et à ce plafond vous aide à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coutras et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Libourne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Libourne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Libourne

Prix au pôle : 2 225€/m² (+61%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Coutras

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coutras avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Porchères , économisez jusqu'à 429€/m² (soit -31%)

Découvrir Porchères

Arbitrage Immobilier : Coutras et son potentiel périurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Coutras, 145k€ pour 105m². À Gironde-sur-Dropt, grâce à son prix à -30%, ce même budget acquiert 45m² supplémentaires (soit 150m² total). C'est l'optimisation foncière pure : doubler l'espace de vie pour le même capital, typique du marché rural.

Communes identifiées

Saint-Médard-de-Guizières

1 267 €/m²

-8%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Lussac offre un atout 'famille' décisif. En zone périurbaine, la valeur ajoutée réside dans le cadre de vie adapté à l'éducation des enfants et le calme, préservant le capital tout en améliorant le quotidien.