Tizac-de-Lapouyade 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 349 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1349€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la liquidité des vendeurs booste votre pouvoir de négociation.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

477 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 73 à proximité

dont 9 maternelles, 53 primaires, 7 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.5

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 477 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (477 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.71% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.71%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

477 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tizac-de-Lapouyade.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 349 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Tizac-de-Lapouyade (1349€) est une base solide. Toutefois, l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle, au-delà des simples actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 130€ à 3088€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tizac-de-Lapouyade

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1349€ sur Tizac-de-Lapouyade ?

La médiane de 1349€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions ou la présence d'extensions valorisantes. Une annonce à 130€/m² ou 3088€/m² n'invalide pas la médiane ; elle illustre simplement la diversité des biens et des situations autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tizac-de-Lapouyade ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix signés par les notaires valident le passé : c'est le résultat d'une transaction conclue, souvent plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se stabilise. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique réelle.

Comment savoir si une annonce sur Tizac-de-Lapouyade est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 130€ à 3088€ ?

La médiane de 1349€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe dans la fourchette haute (proche de 3088€/m²), il doit se justifier par des caractéristiques exceptionnelles : standing, emplacement rare ou travaux récents. Un prix sortant de ce plafond est soit un signal d'exception, soit un risque de surévaluation. Analyser la valeur intrinsèque du bien par rapport à la médiane vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'une ambition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tizac-de-Lapouyade et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+202%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tizac-de-Lapouyade

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tizac-de-Lapouyade avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Ciers-d'Abzac , économisez jusqu'à 164€/m² (soit -12%)

Découvrir Saint-Ciers-d'Abzac

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Tizac-de-Lapouyade

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage financier est crucial. À Sauviac, le m² est à 1161€ (-14%). Sur 138.5m², cela représente une économie de 26 000€. Cet équivalent financier vous permet d'acquérir une surface plus vaste ou de réduire drastiquement votre emprunt, privilégiant l'espace extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Tizac-de-Lapouyade (186 836€), Naujan-et-Postiac offre un atout majeur : le profil 'famille'. Avec un prix à 1388€/m², vous investissez dans un environnement structuré pour l'épanouissement familial, capitalisant sur un cadre de vie plus dynamique sans surcoût.