Daignac 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 361 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1361€/m², Daignac offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

478 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 99 à proximité

dont 16 maternelles, 59 primaires, 7 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 478 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (478 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

478 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.8% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Daignac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 361 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Daignac, le prix médian notarié de 1361€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer votre bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 734€ à 3650€, la moyenne est une illusion. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Daignac et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il vous offre les mêmes outils d'analyse que les professionnels en comparant votre projet aux ventes réelles, avec une lecture experte intégrée.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Daignac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1361€ sur Daignac ?

La médiane de 1361€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart constaté ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité réelle des biens : leur état, leur niveau de rénovation, leur situation ou leurs options. Ce différentiel est la signature d'un marché varié qui gravite autour de cette valeur médiane, et non une anomalie.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Daignac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'offre initiale. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de transformation de l'intention en un prix de référence consolidé.

Comment savoir si une annonce sur Daignac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 734€ à 3650€ ?

La médiane de 1361€ est votre 'juge de paix'. Une annonce très au-dessus de ce point doit être justifiée par des atouts exceptionnels. Dépasser le plafond de 3650€/m² est un signal d'alerte : cela place le bien en dehors de l'expérience de marché habituelle. C'est soit une exception, soit un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 734€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Daignac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+199%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Daignac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Daignac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dardenac , économisez jusqu'à 361€/m² (soit -27%)

Découvrir Dardenac

Stratégie Immobilière autour de Daignac : Arbitrage Periurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Daignac, votre budget de référence (193 262 €) pour 142 m² est optimisable. À Villeneuve (-12%), cet investissement vous offre 16 m² supplémentaires (161 m² au total), maximisant l'espace de vie périurbain. C'est un levier foncier significatif pour un budget identique.

Communes identifiées

Romagne

1 218 €/m²

-11%

Saint-Sauveur-de-Puynormand

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégiez la qualité de vie. Saint-Genès-de-Lombaud offre un cadre de vie idéal pour retraités avec un accès au foncier très proche du prix de Daignac (+2%), sécurisant votre patrimoine dans un environnement pérenne et calme.