Grézillac 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Point d'entrée favorable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 450 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 180 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1450€/m², Grézillac offre une opportunité rare pour les familles. La baisse signale un moment d'achat stratégique avant la revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

699 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 102 à proximité

dont 16 maternelles, 59 primaires, 8 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 699 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (699 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.01% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.01%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

699 habitants

Commerces 2.6/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.0% de retraités

Services proximité 1.2/10

4 commerces de proximité

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Grézillac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 180 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 450 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Grézillac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Grézillac s'établit à 1450€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 106€ à 3546€ est considérable. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Grézillac.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Grézillac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1450€ sur Grézillac ?

La médiane de 1450€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la réalité. Il intègre l'état, les options, l'emplacement précis. Un bien rénové se vendra au-dessus de la médiane, un à rénover en dessous. Cette différence illustre simplement la diversité des biens autour de ce repère central, elle n'invalide pas la donnée.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Grézillac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'une vente passée. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour concrétiser une transaction. Il mesure le temps de maturation entre l'offre initiale et le prix final validé.

Comment savoir si une annonce sur Grézillac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 106€ à 3546€ ?

Notre médiane de 1450€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Une offre bien supérieure à la médiane doit justifier sa valeur par des atouts exceptionnels. Dépasser le plafond de 3546€/m² est un signal d'alerte : cela signale une exception ou une surévaluation. L'analyse de la fourchette vous aide à situer le prix dans la réalité du marché et à identifier les risques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Grézillac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+181%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Grézillac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Grézillac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Daignac , économisez jusqu'à 89€/m² (soit -6%)

Découvrir Daignac

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Grézillac

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Grézillac, un budget de 174 000€ acquiert 120m². En arbitrant vers Coimères (-15%), cette somme vous offre un espace de 140m², soit 20m² supplémentaires pour un studio ou un bureau, sans surcoût. C'est l'optimisation foncière pure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget (174 000€), privilégier Bourg (112m²) offre un cadre de vie idéal pour les retraités, ou Mombrier (110m²) une dynamique familiale. Vous sacrifiez 8-10m² mais vous investissez dans un écosystème social et de services adapté.