Lugaignac 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Belle occasion

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 895 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

Le prix baisse à 1895€/m². Pour une population retraitée, c'est une fenêtre d'achat stratégique à saisir.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

467 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

97 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (467 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.35% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.35%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

467 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.6% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lugaignac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 895 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lugaignac, le prix médian notarié de 1895€ est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 547€ à 4712€, démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en fournissant la même grille de lecture experte que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lugaignac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1895€ sur Lugaignac ?

La médiane de 1895€/m² est le pivot central du marché de Lugaignac, point d'équilibre entre l'offre et la demande. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état de rénovation, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin créent une valeur ajoutée spécifique. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais l'expression de la diversité des biens autour de ce repère statistique. Chaque bien a son histoire et son prix, naturellement positionné sur cette échelle de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lugaignac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train d'explorer. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation d'un accord passé, souvent conclu 3 à 6 mois plus tôt. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise. Les annonces sont une photographie de l'intention, les données notariales sont le constat d'un marché déjà réalisée.

Comment savoir si une annonce sur Lugaignac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 547€ à 4712€ ?

La médiane de 1895€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point de repère. Ensuite, la fourchette extrême de 4712€/m² agit comme un plafond de réalisme. Une annonce qui s'approche ou dépasse ce seuil n'est possible que pour un bien d'exception (architecte, standing ultra-luxe, emplacement unique). Si une annonce standard se situe à ce niveau, elle est à risque de surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le bien présente des caractéristiques justifiant de sortir de la norme du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lugaignac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+115%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lugaignac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lugaignac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Naujan-et-Postiac , économisez jusqu'à 507€/m² (soit -27%)

Découvrir Naujan-et-Postiac

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Lugaignac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lugaignac, votre budget de 231 190€ pour 122m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Tarnès. En optant pour ce profil (-17%), vous accédez à une surface équivalente pour un investissement de 191 100€. Cela représente une économie brute de 40 090€, permettant d'acquérir un terrain plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement, typiques de la recherche d'espace en périurbain.

Communes identifiées

Camiac-et-Saint-Denis

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre bien de Lugaignac (231 190€), Saint-Morillon offre une valeur ajoutée stratégique. Avec un prix à 1962€/m², vous accédez à une surface de 118m², soit une perte marginale de 4m². En contrepartie, vous investissez dans un cadre de vie orienté 'famille', bénéficiant d'une dynamique locale et d'un environnement structuré pour le long terme.