Saint-Magne 2026 : Évolution favorable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

61 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 931 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 617 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 1931€/m², Saint-Magne offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant un ancrage solide.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 184 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

5.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 15 à proximité

dont 3 maternelles, 11 primaires, 1 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 3.7km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 184 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

61 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 184 hab.)

0.0

Évolution Prix

-31.06% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +20.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-31.06%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 184 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.0% de retraités

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Magne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

617 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 931 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1931€ à Saint-Magne matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 606€ à 4286€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Magne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit les clés d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Magne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1931€ sur Saint-Magne ?

Le prix médian de 1931€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rafraîchir. Cette fourchette de 606€ à 4286€/m² prouve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de cette moyenne. L'écart n'est pas une erreur, mais le reflet de la qualité et des options spécifiques de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Magne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction réelle passée. Ce décalage est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre devienne une réalité officielle et figée dans les statistiques.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Magne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 606€ à 4286€ ?

La médiane de 1931€/m² agit comme le 'juge de paix' du marché. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Si le prix dépasse le plafond de 4286€/m², cela signale une exception (standing rare) ou une surévaluation importante. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts majeurs. Situer une annonce dans cette fourchette permet de distinguer une opportunité réaliste d'un risque financier ou d'un bien atypique difficile à revendre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Magne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+111%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Magne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Magne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Louchats , économisez jusqu'à 431€/m² (soit -22%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (262 616€), Loupiac offre un gain financier immédiat de -8%. Cela se traduit par une économie réelle de 21 000€ sur 136m², ou la capacité d'acquérir 15m² supplémentaires pour un même investissement. C'est une stratégie de foncier performante pour maximiser l'espace.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Saint-Magne, Saint-Morillon offre un atout spécifique 'cadre idéal pour retraités' avec un différentiel de prix maîtrisé (+1.6%). C'est un placement sur la tranquillité et le profil de vie, privilégiant la qualité du cadre bâti et environnant plutôt que la seule densité au m².